Manitobadreef 11 - 3565 CH Utrecht

Het betreft een zeer representatief vrijstaand kantoor-/bedrijfsgebouw gelegen op het bedrijventerrein “Overvecht” te Utrecht.

Het bedrijventerrein “Overvecht” wordt gekenmerkt door haar regionale karakter, waar hoogwaardige bebouwing is gerealiseerd ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid, bestaande uit kantoren en bedrijfsruimten en de mengvorm wonen met bedrijfsruimte. Op het bedrijventerrein “Overvecht” is een diversiteit aan ondernemingen gevestigd.

Voor de verhuur is momenteel het rechterdeel van het bedrijfsgebouw te huur, zijnde een showroom-/kantoorruimte op de begane grond, een bedrijfsruimte met ruime vrij hoogte met overheaddeur en kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het object is met de auto via de N237 (Zuilense Ring) uitstekend bereikbaar vanaf de rijkswegen A2 en A27. Via deze rijkswegen zijn de A12 en A28 uitstekend bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer is het bedrijventerrein goed bereikbaar. In de nabijheid bevindt zich een bushalte, waardoor regelmatig bussen vertrekken naar het Centraal Station Utrecht en NS Station Utrecht-Overvecht.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal 503 m2 als volgt verdeeld:

Begane grond (bedrijfsruimte) ca. 235 m2
Begane grond (showroom) ca. 138 m2
1e verdieping (kantoor) ca. 130 m2

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw beschikt over circa 6 parkeerplaatsen op het naastgelegen parkeerterrein naast het gebouw. Daarnaast is er in de directe omgeving parkeergelegenheid langs openbare weg.

OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimten worden opgeleverd met de volgende voorzieningen:
bedrijfsruimte begane grond circa 235 m²:
• aanwezige airco units (eenmalig om niet overgedragen);
• keukenblok met 4-pits kooktoestel;
• elektrisch bedienbare overheaddeur voorzien van loopdeur (hoogte 3,70 m.);
• voorzien van krachtstroom;
• gecoate betonnen topvloer;
• daglicht via kunststof lichtstraat;
• verwarming door middel van heaters, welke zijn aangesloten op de cv-installatie;
• vanuit de bedrijfshal toegang naar de centrale entree;
• hoogte van de hal bedraagt circa 7 m;
• entresolvloer.

Showroom begane grond circa 138 m²:
• deels te openen ramen;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling.
• kunststof plafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
• raambekleding waar aanwezig;
• huidige vloerbedekking;
• pantry met bovenkastjes, vaatwasser en boiler;
• alarminstallatie;
• gemeenschappelijke toiletgroep bestaande uit 2 hangende toiletten met voorportaal met wastafel;
• hoogte van de ruimte bedraagt circa 3 meter.

Kantoorruimte 1 verdieping circa 130 m2
• gemeenschappelijk sanitaire groep bestaande uit 2 toiletten met voorportaal met wastafel;
• systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
• kabelgoten voorzien van data en telefonie bekabeling, (eenmalig om niet ter overname);
• huidige vloerbedekking;
• huidige indeling middels scheidingswanden;
• deels te openen ramen;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling.


De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

HUURPRIJS
€ 43.050,00 per jaar (incl. parkeerplaatsen), te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.


SERVICEKOSTEN
Bedrijfsruimte: € 10,00 per m2 per jaar;

Kantoorruimte € 30,00 per m2 per jaar.

Op basis van voorschot en nacalculatie.


Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Aanvaarding:
in overleg.