Rijnzathe 14 - 3454 PV De Meern

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Oudenrijn, aan de westzijde van Utrecht, nabij het verkeersknooppunt Oudenrijn, op een zichtlocatie langs de snelweg A12.

Het representatieve kantoorgebouw omvat een kelder, begane grond en 1e tot en met 7e verdieping. Totaal omvat het gebouw circa 6.600 m2 v.v.o. kantoorruimte. Op de begane grond komt een vernieuwde entree met een ruim terras welke toegang geeft tot de Rijnzathe 14.
In de ondergelegen parkeergarage en op het afgesloten eigen buitenterrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar.
De organisaties Res2, Proact, YMOR Group, GraphiX Visions en SRA Accountants hebben inmiddels gekozen voor de Rijnzathe 14.
Op dit moment is er nog slechts een kantoorunit van circa 240 m2 beschikbaar.

GRAB, PAY & GO BAR
Verhuurder is voornemens een grab, pay & go bar een onbemande broodjes- en drankenshop van Jutter Speijs of soortgelijk concept op de begane grond te plaatsen.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
het kantoorgebouw ligt op slechts enkele autominuten afstand van het knooppunt Oudenrijn, waardoor de bereikbaarheid vanaf zowel de A2, A12 als de A27 zonder meer goed te noemen is.

Openbaar vervoer:
vanaf de voor het kantoorgebouw gelegen bushalte Rijnzathe rijden op regelmatige basis bussen van en naar het Centraal Station Utrecht. De reistijd tussen het station en de Rijnzathe bedraagt circa 15 minuten. Tijdens spitsuren rijdt er 6 keer per uur een bus naar het Centraal Station Utrecht.

VLOEROPPERVLAK
Totaal beschikbaar op de 4e verdieping circa 244 m² v.v.o. kantoorruimte, gemeten conform NEN 2580, inclusief toerekening algemene ruimte.

PARKEERGELEGENHEID
Parkeerplaatsen kunnen gehuurd worden in overleg.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in casco staat inclusief onder andere:

algemeen begane grond
• gemeenschappelijke nieuwe centrale entree;
• vanuit de ontvangstruimte is het royale terras (circa 70 m²) bereikbaar;
• vergaderruimte;
• mindervalide toilet op de begane grond;
• twee liften;
• één goederen- c.q. personenlift tussen kelder en begane grond.

kantoorruimte
• systeemplafonds voorzien van HF-inbouw-verlichtingsarmaturen;
• luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
• kabelgoten ten behoeve van data-, elektra- en telefoonbekabeling;
• huidige databekabeling (om niet ter overname);
• huidige nieuwe pantry en vloerbedekking;
• gemeenschappelijke sanitaire groep;
• natuurstenen vensterbanken;
• zonwering.

HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 115,00 per m² v.v.o. per jaar.

HUURTERMIJN
in overleg; 5 (vijf) jaar met aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, conform model ROZ 2018, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUURCONTRACT
Gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met aanpassingen van eigenaresse, en met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
In overleg.