Rijnzathe 7 - 3454 PV De Meern

ALGEMEEN
Dit representatieve kantoorgebouw wordt binnenkort gerenoveerd waardoor het gebouw een zeer moderne uitstraling krijgt. Het kantoorgebouw aan de Rijnzathe 7 beschikt over vier bouwlagen en door de structuur is het gebouw goed te splitsen. Het totale gebouw is circa 4.541 m2 v.v.o. kantoorruimte groot. Het beschikbare metrage is circa 3.455,86 m2 v.v.o. kantoorruimte. De ruimtes zijn goed te splitsen en daarom is ook deelverhuur mogelijk vanaf circa 302 m2 vvo kantoorruimte. De parkeergelegenheid bij en om het gebouw is perfect.

Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark Oudenrijn, aan de westzijde van Utrecht, nabij het verkeersknooppunt Oudenrijn waardoor de snelwegen A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar zijn.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het kantoorgebouw ligt op slechts enkele autominuten afstand van het knooppunt Oudenrijn, waardoor de bereikbaarheid vanaf zowel de A2 en A12 zonder meer goed te noemen is.

Openbaar vervoer:
Vanaf het kantoorgebouw gelegen bushalte Rijnzathe rijden op regelmatige basis bussen van en naar het Centraal Station Utrecht. De reistijd tussen het station en de Rijnzathe bedraagt circa 15 minuten. Tijdens spitsuren rijdt er 6 keer per uur een bus naar het Centraal Station Utrecht.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is vanaf 1 juli 2020 beschikbaar totaal circa 3.455,86 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:

Begane grond 1.154,62 m2 v.v.o.
Unit 01 402,30 m2
Unit 02 414,70 m2
Unit 03 337,62 m2
1e verdieping 1.213,22 m2 v.v.o.
Unit 04 439,43 m2
Unit 05 427,31 m2
Unit 06 346,48 m2
2e verdieping 785,91 m2 v.v.o.
Unit 07 439,43 m2
Unit 08 VERHUURD
Unit 09 346,48 m2
3e verdieping 302,11 m2 v.v.o.
Unit 10 VERHUURD
Unit 11 302,11 m2
Unit 12 VERHUURD

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 302,11 m2 v.v.o.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over circa 102 parkeerplaatsen op het eigen terrein. De parkeernorm is 1:45.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in casco gerenoveerde staat met de volgende voorzieningen:
• gerenoveerde representatieve entree;
• nieuw systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen;
• geëgaliseerde vloer;
• pantry aansluiting;
• te openen ramen;
• topkoeling;
• eigen toiletgroepen;
• lift;
• kabelgoten, ten behoeve van de elektra en data.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een
Energielabel A. Tevens beschikt het gebouw over zonnepanelen op het dak.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 130,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 800,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzet-belasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 37,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting als voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• glasbewassing buitenzijde;
• onderhoud gebouw gebonden technische installaties;
• onderhoud buitenterrein;
• schoonmaak algemene ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door Huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bank-instelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.