Zandpad 42 - 3601 NA Maarssen

ADRES
Zandpad 42 en Zandpad 42 A te (3601 NA) Maarssen

ALGEMEEN
De historische buitenplaats 'Cromwijck' (1674) is gelegen op de oostelijke oever van rivier de Vecht en op de geografische grens van Maarssen en Breukelen. Cromwijck dankt haar naam aan de meander van de Vecht en dateert uit 1637 toen Jan Jacobsz. Huydecoper de oorspronkelijke buitenplaats bouwde. Kort nadat het in de Hollandsche oorlog (1672) compleet was verwoest is het geheel herbouwd. Sindsdien kent de buitenplaats vele indrukwekkende bewoners zoals de schrijver/dichter Lukas Rotgans en minister en tweede kamer lid Jacob Nicolaas Bastert.
Aan het begin van de twintigste eeuw werd de buitenplaats getroffen door een brand waardoor het dak verloren ging en door de concentratie op de industrie moest de buitenplaats inleveren op grandeur.

Gelukkig kwam het geheel in 1987 weer in particulier bezit en werd de fabriek gesloopt en het huis in alle glorie hersteld. Hierbij is een aantal originele details bewaard gebleven, zoals onder andere een plafond-schildering van Jacob de Wit uit 1717 en een huisorgel uit 1750. In 1997 is op het gebouw een nieuw geïsoleerd dak gebouwd bestaande uit een staalconstructie.

Het fraaie koetshuis met brede openslaande poortdeuren is gunstig achter de buitenplaats gelegen. Het koetshuis is geschakeld aan de buitenplaats en bestaat oorspronkelijk uit twee gedeeltes; het ‘dienstpand’ en de witgepleisterde voormalige koetsenstalling met woning. Kenmerkend zijn de grote openslaande ?poortdeuren.

Vandaag de dag is buitenplaats Cromwijck geheel in gebruik als kantoorpand. De kamers van de buiten-plaats zijn in gebruik als vergaderkamers en werkplekken en de voormalige badkamer is ingericht als serverruimte. In het koetshuis zijn werkruimtes, een kantine en cursuslokalen. Op de eerste en tweede verdieping van het koetshuis is de indeling als woonhuis behouden gebleven.

In de kantoorvilla is een airco-installatie aan-gebracht. Hiervoor is op 16 april 2010 door de gemeente Maarssen een rijksmonumentvergunning afgegeven.

INDELING KANTOORVILLA
Begane grond:
entree met royale vestibule, gang met hoog plafond en marmeren vloer. Aan de rechterkant is een riante vergaderkamer (voormalige muziek kamer) met antiek huisorgel (1750) en antieke schouw (circa 19e eeuw) en zicht op de Vecht. Aan de linkerzijde zijn royale kantoorvertrekken (oorspronkelijk de bibliotheek en de eetkamer). De kamers zijn verbonden met suitedeuren. Twee vertrekken zijn voorzien van een antieke schouw (ongeveer 19e eeuw). Aan de achterzijde rechts bevindt zich een zeer royale lunchkeuken met uitzicht over de achtertuin. Verder biedt de gang met royale trapopgang toegang tot het koetshuis, gescheiden dames- en herentoiletten, de kelders en een achterhal met doorgang naar de tuin.

Eerste verdieping:
via trap met halverwege een entresolvloer is de eerste verdieping te bereiken, waar zich een vijftal royale kantoorvertrekken bevinden. Tevens is er een serverruimte (voormalige badkamer), een bergruimte met CV-installatie, gescheiden dames- en heren-toiletten en toegang via de trap naar de zolder.

Zolderruimte:
open, nog vrij in te delen ruimte, met diverse dakkapellen voor daglichttoetreding.

INDELING KOETSHUIS
Begane grond:
entree aan de achterzijde. Hal met trapopgang en meterkast. Royale lunchkeuken met inbouwkast en poortdeuren naar tuin. Hoger gelegen hal met dubbele deur naar de kantoorvilla en toegang tot de tuin. Kantoorkamer met toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: ?
overloop. Gescheiden dames- en herentoilet. Kamer. Hal met toegang tot lager gelegen 2e kamer.

Tweede verdieping:?
ruime overloop met inbouwkast, dakraam en luik naar bergzolder. Berging met C.V. ketel. Eenvoudige badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Twee ruime kamers.

Zolder:?
bergzolder bereikbaar via vlizotrap.

BEREIKBAARHEID
Centraal in het land op 15 autominuten van Utrecht en 20 autominuten van Amsterdam.
Afrit 5 (Breukelen) aan de rijksweg A2 is binnen 10 autominuten te bereiken.

ENERGIELABEL
Vanwege de rijksmonumentale status is een energielabel niet verplicht.

VLOEROPPERVLAK KANTOORVILLA
Het totaal vloeroppervlak bedraagt circa 867,60 m² b.v.o. conform NEN 2580 gemeten, verdeeld als volgt:
kelder -1 : 70,3 m²
begane grond : 261,8 m²
tussenverdieping : 9,0 m²
1e verdieping : 267,1 m²
zolderverdieping : 259,4 m²

VLOEROPPERVLAK KOETSHUIS
Het totaal vloeroppervlak bedraagt circa 256 m² b.v.o. conform NEN 2580 gemeten, verdeeld als volgt:
begane grond : 109,3 m²
1e verdieping : 93,1 m²
2e verdieping : 53,6 m²

Gemeten volgens meetcertificaat van SooMedia d.d. 12-12-2016.

PARKEERGELEGENHEID
Op het eigen terrein zijn circa 35 parkeerplaatsen beschikbaar.

KADASTRALE GEGEVENS
De kadastrale gegevens zijn als volgt:

gemeente : Maarssen
sectie : K
nummer : 415
grootte : 1.490 m²
gerechtigde
volle eigendom : Paralax Holding B.V.

gemeente : Maarssen
sectie : K
nummer : 416
grootte : 15 m²
gerechtigde
volle eigendom : Paralax Holding B.V.

gemeente : Maarssen
sectie : K
nummer : 272
grootte : 2.205 m²
gerechtigde
volle eigendom : Paralax Monumenten B.V.

gemeente : Maarssen
sectie : K
nummer : 273
grootte : 130 m²
gerechtigde
volle eigendom : Paralax Holding B.V.

Op het kadastrale perceel nummer K272 is een Opstalrecht Nutsvoorzieningen gevestigd. De gerechtigde is Stedin Netten B.V.

BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan 'Rondom de Vecht', vastgesteld op 3 november 2017. De bestemming is als volgt:
- enkelbestemming "Wonen -3";
- dubbelbestemming "Waarde - Buitenplaats-biotoop (art. 28)";
- dubbelbestemming "Waarde - Cultuurhistorie, landschap en natuur (art. 30);
- dubbelbestemming "Waarde - Archeologie 4 (art. 24).
Specifieke bouwaanduiding: monument.
Functieaanduiding:
- specifieke vorm van waarde: historische buitenplaats;
- specifieke vorm van wonen: landhuis;
- kantoor.

De voor ‘Wonen - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen op een buitenplaats en/of landgoed;
?b. een aan-huis-verbonden beroep, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en/of praktijkruimte;
ter plaatse van de aanduiding
c. ‘specifieke vorm van wonen - landhuis’ is een hoofdgebouw (met het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden) toegestaan;
d. ‘wonen’ is een woning toegestaan (met het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding aangegeven aantal wooneenheden) toegestaan;
e. ‘kantoor’ is tevens een kantoor toegestaan;
f. 'specifieke bouwaanduiding - monument’ is een rijksmonument aanwezig;
met daarbij behorende
g. overige bouwwerken;
h. erven en terreinen;
i. groenvoorzieningen en water;
j. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
k. wegen en paden;
l. overige functioneel met de bestemming ‘Buiten-plaats' verbonden voorzieningen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorvilla en het koetshuis worden opgeleverd in de huidige staat, as is where is, leeg en ontruimd.

In het najaar van 2020 vinden diverse onderhouds-werkzaamheden plaats, waaronder:
• opknappen dakgoten en zinkwerk;
• schilderwerk en gevelreiniging gehele buitenzijde;
• diverse houtherstel werkzaamheden.

BODEMGESTELDHEID
In 2007 is middels een saneringsplan verontreinigde grond ontgraven en verwijderd. De Provincie Utrecht heeft in 2007 verklaard dat de saneringsmaatregelen voldoen aan het saneringsplan en er geen gevaar bestaat voor de volksgezondheid.

ZAKELIJKE LASTEN
OZB 2018: € 8.138,00
Rioolheffing 2018: € 354,00
Waterschapsbelasting 2017: € 343,00

AANVAARDING
In overleg, datum transport nader overeen te komen.