Lierseschans 10 - 3432 ET Nieuwegein

ALGEMEEN
De Lierseschans 10-13 is een kantoorgebouw gelegen in de oude wijk Vreeswijk. Midden tussen de woningen is dit multifunctioneel gebouw uitermate geschikt voor sociaal en zorg gerelateerde gebruikers.

De grootste gebruiker is OCA Nieuwegein welke de begane grond en de eerste verdieping huurt. De tweede verdieping is verdeeld in units en de derde verdieping is als geheel te huur.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving van het gebouw.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Door de centrale ligging in Nieuwegein is het object
zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Zo is vanaf
de Rijkswegen A2 en A27 de Lierseschans 10-13
te Nieuwegein via verschillende uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Vlakbij de locatie is de sneltramhalte “Nieuwegein, Wiersdijk” gelegen vanwaar de tramlijn vier maal per uur vertrekt in de richtingen Utrecht Centraal Jaarbeursplein, Nieuwegein Zuid alsmede de tramhalte “Nieuwegein, Stadscentrum”.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar:

2e verdieping
Unit Metrage All-in huurprijs per maand
2A1 37 m² € 422,42
2A3 32 m² € 365,33
2B3 48 m² € 548,00
2B1 34 m² € 388,17

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De genoemde huurprijs is inclusief de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• centrale entree;
• huidige scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• huidige systeemplafonds, voorzien van
Led-verlichtingsarmaturen;
• deels te openen ramen;
• pantry, voorzien van
vaatwasmachine en onderkastjes;
• kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• personenlift;
• gescheiden sanitaire groepen;
• aircounits (waar aanwezig);
• brandblusapparatuur;
• intercominstallatie.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Vanaf 1 (één) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 1 (één) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
De genoemde huurprijs is inclusief voorschot servicekosten van € 42,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting:
• verbruik- en vastrecht van elektra en water van de
• gehuurde en algemene ruimten;
• individueel warmteverbruik;
• onderhoudskosten liftinstallatie;
• onderhoudskosten noodverlichting;
• onderhoudskosten blusmiddelen;
• onderhoudskosten brandmeld- /ontruimingsinstallatie;
• onderhoudskosten automatische deuren;
• onderhoudskosten buitengroenvoorziening;
• kosten afvalverwerking papier en rest;
• schoonmaakkosten algemene en
• gemeenschappelijk ruimten;
• kosten glazenbewassing buiten;
• 5% administratiekosten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bank-instelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.