Nevelgaarde 36 - 3436 ZZ Nieuwegein

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw “KCN Tower” bevindt zich op een prominente zichtlocatie langs de A2 te Nieuwegein in het gebied “De Poort van Nieuwegein” en grenst aan een drukke verkeersknoop waar twee brede hoofdwegen, de Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties, in elkaar overlopen.

Op geringe afstand bevindt zich het Winkelcentrum Cityplaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen.

In de nabije omgeving zijn organisaties als Itris, Triple P, QuoVadis, Kiwa Carity, NGA Human Resources en het St. Antonius Ziekenhuis Nieuwegein alsmede het Fletcher Hotel Nieuwegein-Utrecht gevestigd. Daarnaast bestaat de directe omgeving grotendeels uit woningbouw.

Het gebouw springt in het oog door haar hoogte van maar liefst 12 bouwlagen in de combinatie van glas en beton. Vanaf de bovenste verdiepingen heeft u een fantastisch uitzicht over de omgeving en is op mooie dagen zelfs Amsterdam te zien. Tevens is er op de begane grond een restaurant aanwezig, waar iedere huurder gebruik van kan maken.

In het nabijgelegen KCN IV gebouw, eveneens aan de Nevelgaarde, is door verhuurder een sportcentrum gerealiseerd met sport- en fitnessfaciliteiten. Het sportcentrum is voor huurders tegen een gereduceerd tarief te gebruiken.

Het eigen parkeerterrein in combinatie met de eigen parkeerkelder heeft maar liefst een parkeernorm van 1:30 en is derhalve uniek te noemen! In overleg is het huren van extra parkeerplaatsen bespreekbaar.

Middels een tourniquet heeft u toegang tot de geheel gerenoveerde representatieve centrale entree met een moderne en chique uitstraling.

De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. De kantoorvloeren zijn vrij dragend en geschikt voor een cellenstructuur, voor ‘open office space’ of een combinatie hiervan.

In de kantoren bevinden zich koelplafonds welke zorg dragen voor een aangenaam klimaat.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De locatie is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt direct aan de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties naar de rijksweg A2, afslag 9.

Openbaar vervoer:
Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw redelijk te bereiken. Vanaf het Utrecht Centraal Station duurt het circa 30 tot 40 minuten om het kantoorgebouw te bereiken met de tram en de bus. De bushalte is op 4 minuten lopen gelegen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.606 m² v.v.o. verdeeld als volgt:

Vleugel Verhuurbaar vloeroppervlak Beschikbaar
5.4 Circa 402 m² v.v.o. 1-11-2020
5.5 Circa 402 m² v.v.o. 1-11-2020
6.4 Circa 402 m² v.v.o. 1-11-2020
6.5 Circa 402 m² v.v.o. 1-11-2020

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 402 m² v.v.o.

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 11.060.534 van Interim Bouwconsult B.V. d.d. 14 september 2011.

PARKEERGELEGENHEID
Het kantoorgebouw heeft een parkeernorm van 1:30 m². In overleg is het huren van extra parkeer-plaatsen bespreekbaar.

Op het parkeerterrein zijn meerdere oplaadpalen geplaatst voor het opladen van elektrische auto’s.

Tevens is er een ruime fietsenstalling in de parkeer-garage onder het kantoorgebouw aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• representatieve entree;
• receptiebalie met een receptioniste;
• bedrijfsrestaurant op de begane grond;
• 4x energieopwekkende personenliften;
• systeemplafonds met hoogfrequente verlichtingsarmaturen voorzien van bewegingssensoren (daglichtafhankelijke regeling);
• koelplafonds;
• deels te openen ramen;
• kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• gerenoveerde toiletgroepen per halve verdieping voor heren en dames;
• pantry op elke vleugel;
• zonwerend isolatieglas;
• 1x no break diesel aggregaat;
• tussenmeters per verdieping.

Technische specificatie luchtbehandelingsinstallatie/ koelvermogen:
• een koelmachine voor de luchtbehandelingskasten en koelplafonds met een totaal vermogen van circa 600 kW;
• koelplafonds per verdieping aanwezig met aparte na-regeling voor de betreffende verdieping;
• moderne regeling voor de klimaatinstallatie door de beheerder op afstand bedienbaar;
• ventilatie installatie voorzien van warmte terug winning d.m.v. twin-coil systeem;
• ingebrachte lucht vanuit de luchtbehandelingkasten wordt voorverwarmd c.q. voorgekoeld;
• verwarming van kantoren door middel van radiatoren (stadsverwarming).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

De huidige databekabeling wordt éénmalig om niet overgedragen aan huurder (indien aanwezig).

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 140,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 650,00 per parkeerplaats in de parkeerkelder /garage onder het gebouw per jaar.

€ 500,00 per parkeerplaats gelegen op het buiten terrein per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• vastrecht en verbruik van water, gas, stadsverwarming, olie en elektriciteit ten behoeve van de eigen ruimten, de algemene ruimten en het terrein;
• onderhoud, periodieke controle en keuringen van:
- verwarmings-, koel- en/of luchtbehandelingsinstallatie;
- alarm-, brandbeveiliging-, gebouwbewaking- en storingsmelderinstallatie;
- noodstroominstallatie;
- vuilwaterpomp, hydrofoorinstallatie en vetvangput;
- tourniquet en algemene (elektrische/automatische) toegang-, overhead- en schuifdeur;
- glaswasinstallatie;
- liftinstallatie;
- huisbel/intercom installatie;
- dakveiligheidsvoorzieningen;
- slagboom- en parkeerbewakingsinstallatie;
- hellingbaan.
• beveiligings- en bewakingsdiensten;
• abonnement, verbruik telefoonapparatuur in de algemene ruimten en voorzieningen;
• vervangen en onderhouden verlichting(armaturen) in de algemene ruimten;
• schoonmaak algemene ruimten en terrein;
• glasbewassing buiten- en binnenzijde algemene ruimten;
• afvoeren van het gemeenschappelijke huisvuil;
• ongediertebestrijding;
• rioleringswerkzaamheden;
• onderhoud en schoonhouden buitenterrein en bijbehorende groenvoorziening;
• gladheidsbestrijding van het parkeerterrein;
• assurantiepremie glasverzekering;
• riool-, reinigings- en verontreinigingsrechten en waterschapslasten;
• overig klein onderhoud ten laste van huurder;
• 5% administratiekosten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.
BEMANDE RECEPTIE
€ 7,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de bemande receptie op de begane grond.

LUNCHFACILITEIT
Verhuurder heeft in het kantoorgebouw een gemeenschappelijke lunchfaciliteit gerealiseerd voor onder andere de huurders in de “KCN Tower”.
De kosten voor de lunchfaciliteiten worden naar rato over de huurders omgeslagen. De kosten bedragen € 5,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting. De kosten van de daadwerkelijke lunch worden tijdens de lunch met de gebruikers afgerekend. De lunchfaciliteit is geopend van 12.00 uur tot 13.30 uur.

De kosten voor de lunchfaciliteit worden jaarlijks geïndexeerd, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.