Middelwijkstraat 36 - 3764 CG Soest

TE HUUR
KENMERKEN

ALGEMEEN
Representatieve kantoorvilla aan de verbindingsweg tussen Soestdijk en Soest-Zuid.
Het betreft een gedeelte van de kantoorvilla ter grootte van circa 80,6 m² v.v.o. kantoorruimte gelegen op begane grond. De kantoorunit bestaat uit twee kantoorkamers met aan de achterzijde openslaande deuren naar het gedeelde terras.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De kantoorruimte is gelegen op circa 10 minuten afstand van de afslag Soesterberg aan de rijksweg A28 (Utrecht – Groningen). Daarnaast is via de N221 het knooppunt Eemnes (A1-A27) op eveneens circa 10 minuten afstand gelegen.

Openbaar vervoer:
Het NS-station Soest is op slechts 500 meter afstand van de kantoorunit gelegen. Vanaf dit station rijden op regelmatige basis treinen van en naar de stations Utrecht Centraal en Baarn.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar in totaal circa 80,6 m² v.v.o. op de begane grond. Dit metrage is in overleg uit te breiden met circa 35 m2 v.v.o.

Het is bespreekbaar om op de begane grond een bar erbij te huren van in totaal circa 35 m² v.v.o. (rood gearceerd).

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Er is 1 parkeerplaats beschikbaar op eigen terrein.

Parkeren langs de openbare weg is gratis.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• eigen entrée;
• natuurstenen vloer;
• huidige verlichtingsarmaturen;
• huidige netwerkbekabeling;
• pantry voorzien van natuurstenenvloer, onderkastjes, afwasmachine en ijskast;
• eigen toilet;
• centrale verwarming;
• vloerverwarming en radiatoren met thermostatische ventielen;
• alarminstallatie met doormelding;
• deels te openen ramen;
• openslaande deuren;
• medegebruik terras;
• medegebruik beveiligingssysteem;
• mogelijkheid voor gebruik bar.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.


VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 250,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUUROPZEGTERMIJN
3 (drie) maanden.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 25,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:

• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
onderhoud en periodieke controle van de centrale verwarmingsinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van de alarminstallatie;
• periodieke glasbewassing buitenzijde;
• periodiek reinigen van daken en hemelwaterafvoeren;
• vuilafvoer, containerhuur e.d.;
• ontstopping riolering;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen inclusief servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.