Manitobadreef 7 - 3565 CH Utrecht

ALGEMEEN
Het object is gelegen in de uitbreiding van het bedrijventerrein “Overvecht” te Utrecht. Op dit bedrijventerrein is hoogwaardige bebouwing gerealiseerd ten behoeve van kleinschalige bedrijvigheid, bestaande uit kantoren en bedrijfsruimten. Diverse gerenommeerde ondernemingen zijn er gevestigd waaronder Gamma, Bouwmaat, LeenBakker, Verkerk Volvo Utrecht en Jumbo.

Het bedrijventerrein is via de Zuilense Ring en de Franciscusdreef uitstekend bereikbaar. Via de Zuilense Ring zijn de Rijkswegen A2 en A27 zeer goed bereikbaar, wat het bedrijventerrein ten goede komt.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Vanaf de Zuilense Ring (N230) is het gebouw binnen circa 3 minuten te bereiken. Vanaf deze rondweg is er een directe verbinding met de A27 (Almere-Breda) en de A28 (Utrecht-Groningen). Via de A2 is de A12 richting Arnhem-Den Haag eveneens goed bereikbaar. De reistijd per auto tot het centrum van Utrecht bedraagt circa 15 minuten. Amsterdam is via de rijksweg A2 in circa 20 minuten bereikbaar.

Openbaar vervoer:
De bushalte is gelegen op circa 5 minuten loopafstand. Vanaf deze halte is met buslijn 3 NS Station Utrecht Zuilen te bereiken in circa 8 minuten en het NS Station Utrecht CS in circa 19 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 1.047 m2 v.v.o. kantoor-/bedrijfsruimte verdeeld als volgt:

Bedrijfsruimte
Begane grond 650 m2 v.v.o.

Kantoorruimte
Begane grond 222 m2 v.v.o.
1e verdieping 175 m2 v.v.o.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over circa 8 parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein. Aan de openbare weg zijn voldoende gratis parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Kantoor-/showroomruimte
• entree met tochtportaal;
• intercominstallatie;
• centrale hal met trappenhuis voorzien van laminaat;
• sanitaire groep bestaande uit 2 toiletten met voorportaal met wastafel op begane grond en eerste verdieping;
• pantry met bovenkasten en doorstroomboiler;
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen;
• kabelgoten t.b.v. databekabeling en elektra;
• convectoren met thermostatisch ventiel;
• aluminium kozijnen met deels te openen ramen;
• om niet ter overname glazen scheidingswanden en laminaatvloer;
• om niet ter overname banken en tafels in lunchruimte;
• 3 airco-units;
• brandhaspels;
• alarminstallatie;
• glasvezel;
• cv-installatie.

Om niet ter overname;
• glazen scheidingswanden en laminaatvloer;
• banken en tafels in lunchruimte.

Bedrijfsruimte
• verwarming doormiddel van gasgestookte heaters;
• elektrische overheaddeur, hoogte circa 4 m;
• gladde betonvloer met een vloerbelasting van circa 2.000 kg/m2;
• krachtstroom;
• TL-lijnverlichting;
• vrije hoogte circa 6 m.

Om niet ter overname;
• entresol toegankelijk via twee stalen trappen, met daaronder kantine met sanitair.

Parkeerterrein
• afsluitend hekwerk;
• 2 (twee) elektrische oplaadpalen.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

WERKZAAMHEDEN VERHUURDER
Alle bouwkundige wanden en kolommen worden door Verhuurder en voor rekening van Verhuurder geschilderd, evenals het lakken van de houten trap in de kantoor-/showroomruimte.

AANVAARDING
1 november 2019.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant van diverse nutsbedrijven voor wat betreft het vastrecht transport en verbruik van water, gas en elektra. Huurder dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

Huurder dient tevens voor eigen rekening door erkende bedrijven het onderhoud en reparatie van (technische) installaties en voorzieningen te laten verzorgen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Deze bankgarantie dient te worden gesteld voor de sleuteloverdracht en dient te worden afgegeven door een in Nederland erkende en gevestigde bankinstelling, conform het standaard ROZ-model 2018.
Over een waarborgsom wordt geen rente vergoed.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.