Newtonlaan 51 - 3584 BP Utrecht

Het kantoorgebouw, bestaande uit zes bouwlagen, is gelegen in Utrecht Oost op het representatieve kantorenpark Rijnsweerd Noord. Het gebouw is voorzien een tweelaagse onderkeldering.
Het gebouw is zeer stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel.

De centrale entree is geheel gerenoveerd met moderne materialen en voorzien van een open pantry met een koffievoorziening, een grote ‘werk’ tafel met stoelen en een moderne zithoek. De gehele entree is voorzien van openbare Wi-Fi zodat bezoekers kunnen werken in de centrale entreehal. De centrale entree heeft een moderne en zeer luxe uitstraling.

Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen. Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd: Fortis, CMS Derks Star Busmann, EY, Van Benthem & Keulen, Price Waterhouse Coopers, UJG en het Provinciehuis.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf het rijkswegennet uitstekend te bereiken, het ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28), op zeer korte afstand van de afritten Rijnsweerd van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28.

Openbaar vervoer:
Via de HOV-busbaan is het CS Utrecht snel te bereiken. Er zijn diverse bushaltes op de Pythagoraslaan. Met de HOV-buslijn 28 is de reisduur tussen het CS Utrecht en Rijnsweerd ± 12 minuten. Het NS-station Overvecht heeft een rechtstreekse busverbinding met Rijnsweerd, het NS-station Lunetten alleen tijdens de spitsen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is circa 2.437 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
begane grond circa 585,67 m2 v.v.o. PER APRIL 2021
1e verdieping circa 1.257,52 m2 v.v.o.
4e verdieping circa 594,52 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Deelverhuur is bespreekbaar.

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat Mc1506064_hv5 van RPS, d.d. 30 maart 2017.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over 99 parkeerplaatsen, waarvan 78 op het parkeerdek en 21 parkeerplaatsen in de parkeergarage. Parkeernorm 1:40.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• gerenoveerde centrale entreehal voorzien van open pantry, ‘werk’ tafel en zithoek;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• huidige nieuwe systeemplafonds met HF-inbouwverlichtingsarmaturen;
• verwarming door middel van radiatoren, deels convectoren, met thermostatische ventielen;
• te openen ramen met dubbele beglazing;
• intercominstallatie met deurontgrendeling;
• huidige pantry met onder- en bovenkastjes, vaatwasser en koelkast;
• werkkast met uitstortgootsteen (en boiler);
• vloerbelasting verdiepingen circa 4 kN/m².

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een Energielabel A.

DUURZAAMHEID
Verhuurder hecht veel waarde aan duurzame bedrijfsvoering, en het pand is daar dus op ingericht. Naast het energielabel A, is het kantoorgebouw voorzien van veel zonnepanelen op het dak en alle energie die geleverd wordt is uitsluitend duurzaam. Verder wordt een greenlease afgesloten tussen Verhuurder en Huurder middels een intentieverklaring duurzaamheid.

GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
Gerenoveerde centrale entreehal voorzien van open pantry, ‘werk’ tafel en zithoek

AANVAARDING
In overleg.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 160,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.200,00 per buiten parkeerplaats per jaar.

€ 1.400,00 per binnen parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• warmteverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• zuiveringsheffing;
• schoonmaak (glas en gevelbewassing);
• containerkosten en vuilafvoer;
• telefoon lift;
• onderhoud en storingen liftinstallatie (inclusief keuringen);
• onderhoud en storingen W-installatie;
• onderhoud en storingen klimaatinstallatie;
• onderhoud vuilwaterpomp;
• onderhoud en storingen hydrofoor;
• onderhoud en storingen verlichting;
• onderhoud en storingen overige installaties;
• onderhoud en storingen gevelinstallaties (inclusief keuringen);
• onderhoud en storingen zonwering;
• onderhoud en storingen slagboominstallatie;
• onderhoud en storingen automatische deuren;
• telefoon en onderhoud brandmeldcentrale;
• aansluiting doormelding brandweer;
• brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie;
• groenvoorzieningen (inclusief leegzuigen straatkolken);
• interieurbeplanting;
• kosten buitenterrein;
• glasverzekering;
• klein dagelijks onderhoud;
• rioolrecht en andere heffingen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.