Newtonlaan 53 - 3584 BP Utrecht

Algemeen:
Het kantoorgebouw, bestaande uit zes bouwlagen, is gelegen in Utrecht Oost op het representatieve kantorenpark Rijnsweerd Noord. Het gebouw is voorzien een tweelaagse onderkeldering. Het gebouw is zeer stijlvol afgewerkt met een natuurstenen gevel. De huidige centrale entree en de receptie worden door de verhuurder geüpgraded en opgewaardeerd. In eerste instantie is bepaald dat de centrale entree onbemand blijft. De centrale entree wordt voorzien van een intercominstallatie met video en deurontgrendeling bij de buitendeur alsmede een open pantry met koffievoorziening en een grote 'werk' tafel voorzien van stoelen. Tevens wordt er een Wi-Fi-aansluiting aangebracht voor internetverbinding zodat bezoekers in de centrale entree kunnen werken.

Bereikbaarheid:
het kantorenpark Rijnsweerd is vanaf het rijkswegennet uitstekend te bereiken, het ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28).

Met de HOV-buslijn 11 is de reisduur tussen het CS Utrecht en Rijnsweerd ± 12 minuten. Er zijn diverse bushaltes op de Pythagoraslaan.

Voor de verhuur is circa 1.390 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

begane grond VERHUURD
1e verdieping circa 890 m2 v.v.o.
2e verdieping VERHUURD
3e verdieping VERHUURD
4e verdieping circa 556 m2 v.v.o.

Deelverhuur is bespreekbaar.

Gemeten conform NEN 2580, RPS d.d. 30 maart 2017.

Parkeergelegenheid:
in totaal zijn er 99 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan 21 parkeerplaatsen in de garage, alsmede 78 parkeerplaatsen op het parkeerdek (norm 1:40).

De verdeling vindt in overleg met verhuurder plaats.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, incl. o.a:
• zeer ruime centrale entreehal met receptiebalie en zithoek, voorzien van natuurstenen vloer;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• huidige nieuwe systeemplafonds met HF-inbouwverlichtingsarmaturen;
• verwarming door middel van radiatoren, deels convectoren, met thermostatische ventielen;
• te openen ramen met dubbele beglazing;
• intercominstallatie met deurontgrendeling;
• huidige pantry met onder- en bovenkastjes;
• werkkast met uitstortgootsteen (en boiler);
• vloerbelasting verdiepingen circa 4 kN/m².

Huurprijzen:
kantoorruimte:
€ 160,00 per m² per jaar

Buitenparkeerplaatsen:
€ 1.200,00 p.p. per jaar

Binnenparkeerplaatsen:
€ 1.400,00 p.p. per jaar

Alle genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurtermijn:
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektraverbruik incl. vastrecht;
• warmteverbruik incl. vastrecht;
• waterverbruik;
• zuiveringsheffing;
• schoonmaak(glas en gevelbewassing);
• containerkosten en vuilafvoer;
• telefoon lift;
• onderhoud en storingen liftinstallatie(incl. keuringen);
• onderhoud en storingen W-installatie;
• onderhoud en storingen klimaatinstallatie;
• onderhoud vuilwaterpomp;
• onderhoud en storingen hydrofoor;
• onderhoud en storingen verlichting;
• onderhoud en storingen overige installaties;
• onderhoud en storingen gevelinstallaties(incl. keuringen);
• onderhoud en storingen zonwering;
• onderhoud en storingen slagboominstallatie;
• onderhoud en storingen automatische deuren;
• telefoon en onderhoud brandmeldcentrale;
• aansluiting doormelding brandweer;
• brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie;
• groenvoorzieningen(incl. leegzuigen straatkolken);
• interieurbeplanting;
• kosten buitenterrein;
• glasverzekering;
• klein dagelijks onderhoud;
• rioolrecht en andere heffingen;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig