Reactorweg 47 - 3542 AD Utrecht

ALGEMEEN
Op een perfecte zichtlocatie bevindt zich het moderne en zeer representatieve Flow Building. Met haar markante gevel vormt Flow Building een ware landmark langs de rijksweg A2.

De centrale entree van Flow Building is voorzien van een bemande receptiebalie. Daarnaast kunnen huurders gebruik maken van diverse gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder een vergadercentrum met diverse soorten afmetingen vergaderzalen. Op de begane grond bevindt zich een grab-and-go koffiebar.

Flow Building is gesitueerd op het bedrijventerrein Lage Weide en huisvest onder meer Corporate Places, Randstad, Vitens en Yacht. In de directe omgeving zijn diverse (inter)nationale organisaties gevestigd, waaronder WE International, Smiths Food Group en HEMA.

BEREIKBAARHEID
per eigen vervoer:
Flow Building is per auto uitstekend bereikbaar. De op- en afrit nummer 7 van de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) is op slechts enkele autominuten afstand gelegen. Via de Zuilense Ring (N230) is het centrum van Utrecht alsmede de rijksweg A27 perfect bereikbaar.

Per openbaar vervoer:
Op circa 500 meter afstand bevindt zich de bushalte Uraniumweg. Vanaf deze halte rijden op regelmatige basis bussen van en naar NS-station Utrecht Centraal (reistijd ca. 15 minuten) en NS-station Maarssen (reistijd ca. 10 minuten).

VLOEROPPERVLAK
Flow Building is groot circa 9.835 m2 verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte. Voor de verhuur is beschikbaar:

Verdieping Oppervlakte
Begane grond ca. 243 m2 v.v.o.
8e verdieping ca. 812 m2 v.v.o.

Genoemde metrages zijn inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten.

Gemeten conform NEN 2580.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het kantoorgebouw zijn circa 135 parkeerplaatsen beschikbaar hetgeen neerkomt op een parkeernorm van circa 1:50 m2. Naast de ruime parkeervoorzieningen op het eigen terrein zijn in overleg additionele parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw is recent volledig gerenoveerd en wordt opgeleverd in de huidige staat voorzien van o.a.:
• gemeenschappelijke centrale ontvangstruimte met receptiebalie;
• medegebruik 2 personenliften en 1 goederenlift;
• huidige klimaatplafonds (koelen en verwarmen);
• huidige mechanische ventilatie;
• huidige HF TL-verlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekkingsgerede vloer;
• huidige wandgoten met elektrabekabeling;
• huidige toiletgroepen;
• huidig sprinklersysteem.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een
Energielabel C.

GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
De entree van Flow Building is voorzien van diverse gemeenschappelijke faciliteiten voor haar huurders. Er is een grab-and-go koffiebar en een bemande receptiebalie. Daarnaast zijn op de begane grond en 8e verdieping verschillende gemeenschappelijke vergaderruimtes en een auditorium gesitueerd.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangs-datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten-prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 42,50 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• schoonmaakkosten en glasbewassing van de gemeenschappelijke binnenruimte(n);
• beveiliging en toegangscontrole;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle gebouwgebonden installaties en algemene ruimten;
• glasbewassing buitenzijde;
• periodiek onderhoud van het buitenterrein;
• verwarmingskosten en elektriciteitskosten van gebouwinstallaties en verlichting algemene ruimten;
• individueel elektraverbruik (middels tussenmeter per verdieping);
• receptiedienst op de begane grond;
• 5% administratiekosten en de omzetbelasting over bovenvermelde kosten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.