Wilhelminapark 37 - 3581 NJ Utrecht

ALGEMEEN
Zeer representatieve kantoorruimte, gelegen in een zeer fraaie kantoorvilla, op een unieke groene locatie direct tegenover het Wilhelminapark waar het straatbeeld wordt bepaald door prachtige villa’s.

De villa dateert uit het begin van de twintigste eeuw (bouwjaar 1903) en omvat een souterrain en 4 bouwlagen. Vanuit de villa heeft men een prachtig uitzicht over het Wilhelminapark. In dit park bevinden zich diverse horecagelegenheden, waaronder Restaurant Wilhelminapark en Parkcafé Buiten. De fietsroute die via het centrum van Utrecht naar Rijnsweerd en Utrecht Science Park “De Uithof” leidt, zorgt voor een levendige sfeer in de omgeving van de kantoorvilla.

De Villa is recent door verhuurder geheel gemoderniseerd met behoud van originele elementen. De begane grond is verhuurd aan FSC.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het Wilhelminapark is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. De rijkswegen A12, A27 en A28 zijn via de Berekuil binnen 5 minuten rijden bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Ook per openbaar vervoer is het Wilhelminapark zeer goed bereikbaar. De bushalte “Burgemeester Reigerstraat” is op enkele minuten loopafstand gelegen. Vanaf deze bushalte rijden diverse stads- en streekbussen onder meer rechtstreeks van en naar het Utrecht Centraal Station, Utrecht Science Park “de Uithof”, Bilthoven, De Meern, Vianen, Vleuten, Wageningen en Zeist.

VLOEROPPERVLAK
Circa 43,14 m2 v.v.o. beschikbare kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping en verdeeld als volgt:

Unit Metrage Huurprijs
4 12,54 m2 v.v.o. VERHUURD
5 31,17 m2 v.v.o. VERHUURD
7 43,14 m2 v.v.o. € 690,00

Huurprijzen per maand, inclusief de vaste servicekosten.

De bovenvermelde metrages zijn gemeten conform NEN2580 d.d. 24 mei 2005.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren geen parkeerplaatsen. Er is ruim voldoende betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de kantoorvilla.

Het is mogelijk om bij het Parkeerbedrijf van de Gemeente Utrecht een zakelijke parkeervergunning aan te vragen. Om in aanmerking te komen voor een zakelijke parkeervergunning dient uw bedrijf met minimaal 1 fte bij de Kamer van Koophandel ingeschreven te staan op Wilhelminapark 37 te Utrecht.

Prijspeil 2018: vanaf € 115,95 per kwartaal.

Verdere informatie omtrent zakelijke parkeervergunningen is te vinden op de website www.utrecht.nl/parkeren.

ALGEMEEN OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in recent gerenoveerde staat, inclusief onder andere:
• gemeenschappelijke vestibule op de begane grond;
• gemeenschappelijke gangzone op de begane grond en eerste verdieping;
• medegebruik van de pantry op de begane grond, voorzien van onder- en bovenkastjes, een vaatwasser, koelkast en voldoende wandcontactdozen;
• medegebruik heren- en damestoiletten op de begane grond en 1e verdieping;
• brandslanghaspel en handbrandblussers;
• gedeelde opslagruimte in het souterrain;
• medegebruik gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde.

OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
Het gehuurde wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, inclusief onder andere:
• centrale verwarming (stadsverwarming) inclusief elektra en water;
• plafonds voorzien van inbouwspots;
• deels te openen ramen aan de voorzijde en twee te openen deuren aan de achterzijde;
• laminaatvloer;
• afsluitbare toegangsdeuren kantoorkamers.

AANVAARDING
In overleg doch spoedig.

HUURTERMIJN
Enkel 2 (twee) jaar.

HUURBETALING
De huur inclusief de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
De huurprijzen zoals vermeld zijn inclusief de servicekosten, € 35,00 per m2 per jaar, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektraverbruik inclusief vastrecht;
• stadsverwarming;
• schoonmaak van de algemene ruimten (2 keer per week);
• periodieke glasbewassing van de beglazing aan de buitenzijde en de algemene ruimten aan de binnenzijde;
• periodiek tuinonderhoud;
• beheer van de kantoorvilla.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Huurder betaalt aan verhuurder voor bovenvermelde servicekosten een vast, niet verrekenbaar bedrag per maand. De vaste servicekosten worden jaarlijks, vanaf 1 (één) jaar na huuringangsdatum, geïndexeerd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.