Willem De Zwijgerstraat 1B - 3583 HA Utrecht

ALGEMEEN
Zelfstandige kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping van een kantoorvilla, in een groene en parkachtige omgeving aan de Willem de Zwijgerstraat 1-B hoek Koningslaan 62. Het betreft een fraaie en authentieke kantoorvilla te Utrecht, gesitueerd op een prachtige locatie aan het Wilhelminapark in Utrecht Oost, waar statige villa’s en herenhuizen het straatbeeld bepalen. De populaire en drukbezochte Burgemeester Reigerstraat alsmede de Nachtegaal-straat bevinden zich op slechts enkele minuten loopafstand van de villa.

Holtman Notarissen is op de begane grond en 1e verdieping gevestigd. De 2e verdieping is bereikbaar via de eigen entree aan de tuinzijde gelegen aan de Willem de Zwijgerstraat 1-B door middel van de lift en trappartij.
De 2e verdieping is geheel voor de verhuur beschik-baar. De verdieping beschikt over zes kantoorkamers van diverse afmetingen, een postkamer, een eigen pantry en eigen sanitaire voorzieningen.

In de nabijheid van de kantoorvilla bevinden zich diverse horecagelegenheden, waaronder het restaurant “Wilhelminapark” alsmede het “Parkcafé Utrecht”.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De Willem de Zwijgerstraat hoek Koningslaan is zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. De rijkswegen A12, A27 en A28 zijn via zowel de Berekuil als de Adriaen van Ostadelaan binnen 5 autominuten bereik-baar.

Openbaar vervoer:
Ook per openbaar vervoer is de Koningslaan/Willem de Zwijgerstraat zeer goed bereikbaar. De bushalte Prins Hendriklaan ligt op slechts twee minuten loopafstand. Vanaf deze halte vertrekken op frequente basis bussen in de richting van en naar het Centraal Station Utrecht. De reistijd naar Centraal Station Utrecht bedraagt per bus circa 15 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is op de 2e verdieping beschikbaar totaal circa 148,20 m2 v.v.o. kantoorruimte.

Genoemd metrage is inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat MA 19517 d.d. 09-02-2019.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren geen parkeerplaatsen. Er is betaalde parkeergelegenheid in de nabije omgeving van de kantoorvilla.
Het is mogelijk om bij het Parkeerbedrijf van de Gemeente Utrecht één of meer zakelijke parkeer-vergunningen aan te vragen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige gerenoveerde staat met de volgende voorzieningen:
• entree;
• centrale hal belegd met oorspronkelijke parket en voorzien van stucwerkplafond en lambrisering;
• nieuwe systeemplafonds voorzien van LED-verlichtingsarmaturen;
• aansluiting op stadsverwarming;
• plaatradiatoren met thermostatische ventielen;
• recent gestucte bouwkundige wanden;
• recent vernieuwd toilet;
• huidige inbouwkasten c.q. kastenwanden;
• nieuwe patchkast met snelle aansluiting op Ziggo;
• kabelgoten met datanetwerk;
• videofoon;
• intern sleutelsysteem met druppels;
• te openen ramen;
• nieuwe pantry met vaatwasser, boiler, koelkast, boven- en onderkastjes;
• lift;
• stelpost nieuwe vloerbedekking (kleurkeuze huurder, in overleg met verhuurder);
• in 2020 worden de ramen voorzien van HR++ glas.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

DUURZAAMHEID
• LED lampen;
• Stadsverwarming;
• HR++ glas (dit jaar);
• deels spouwmuurisolatie.

ENERGIELABEL
De kantoorvilla is na het aanbrengen van HR++ glas voorzien van een energielabel C.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn.