Arnhemse Bovenweg 140 - 3708 AH Zeist

ALGEMEEN
in de gemeente Zeist tussen de Arnhemse Bovenweg en de Driebergseweg, omgeven door een gebied met volop groen ligt het meer dan 200 jaar oude landgoed De Breul. Op het door tuinarchitect Jan David Zocher aangelegde landgoed ligt het nieuwbouw kantorencomplex van dit landgoed, eveneens De Breul genaamd. Het complex bestaat uit vier kantoorvilla’s, waarvan er momenteel twee beschikbaar zijn.

De unieke combinatie van moderne kantoorgebouwen op een authentiek landgoed biedt een ideale werkomgeving. Om het groene en natuurrijke karakter van het landgoed rond de kantoren te waarborgen is er een ondergrondse parkeergarage aangelegd.

Het centrum van Zeist ligt op enkele minuten afstand. In de directe omgeving zijn onder meer het WNF, Staatsbosbeheer Nimbus en Heinz gevestigd.

BEREIKBAARHEID
De Breul is goed bereikbaar middels eigen en openbaar vervoer. Het NS-station Driebergen-Zeist bevindt zich op circa 1,5 km, alsook de A12. In de nabije omgeving zijn er bushaltes gelegen.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 2.508,8 m2 v.v.o. verdeeld als volgt:

begane grond 957,1 m2 v.v.o.
1e verdieping 978,8 m2 v.v.o.
2e verdieping 644,9 m2 v.v.o.

Deelverhuur per halve verdieping is bespreekbaar.

Genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene ruimte van het kantoorgebouw.

Gemeten conform NEN 2580 meetcertificaat.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn parkeerplaatsen beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage op basis van een 1:50 parkeernorm.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in casco gerenoveerde staat voorzien van onder andere:
• royale entree die door Verhuurder wordt ingericht;
• prominente trap;
• mindervalide toilet op de begane grond;
• een personenlift;
• pantry-aansluitingen met extra wateraansluiting
per verdieping;
• begane grond en 1e verdieping zijn beide 3
meter vrije hoogte;
• kabelgoten ten behoeve van elektra en
datavoorziening;
• nieuw systeemplafond met inbouw LED-armaturen;
• drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling;
• alle bouwkundige wanden en kolommen worden
geschilderd.

AANVAARDING
In overleg.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financie?le nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (e?e?n) jaar na huuringangs- datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten- prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 35,00 per m2 per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting.
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten
behoeve van de installaties en de verlichting van de
gehuurde ruimten;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten
behoeve van de installaties en de verlichting van de
gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming-
en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-,
storingsmelder-, parkeer en gebouwtoegang- en
noodstroominstallatie(s);
• onderhoud en periodieke controle liftinstallatie;
• onderhoud terrein inclusief gladheidsbestrijding;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• vuilafvoer;
• schoonmaak van de algemene en
gemeenschappelijke ruimten, buitengevel en
buitenterrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• ongediertebestrijding;
• 5% administratiekosten over bovenstaande
leveringen en diensten.

Additioneel is er een parkbijdrage van € 3,75 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting voor het Parkmanagement, welke verantwoordelijk is voor het diverse onderhoud op en van het landgoed.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.