Laan Van Vollenhove 2925 - 3706 AK Zeist

ALGEMEEN
Het centrum van de wijk "Vollenhove" wordt gevormd door een representatief complex met op de begane grond een winkelcentrum en op de verdiepingen kantoorruimten en appartementen. De kantoorruimten zijn via een viertal entreepartijen bereikbaar, waardoor zowel grotere als kleinere kantoorgebruikers met behoud van identiteit ruimte kunnen huren. Tevens is de opzet van het gebouw zeer geschikt voor “Corona proof” werken.

Naast de kantoorruimten beschikt het complex over een zeer modern vergadercentrum waar zowel de huurders als externe partijen ruimte kunnen huren in diverse afmetingen en voor diverse doeleinden. Een aantal ruimten is voorzien van de nieuwste teleconferencing apparatuur. Door de lunchroom “Samen in Zeist”, welke gevestigd is in het winkelcentrum, kan er tevens een goede lunch worden verzorgd.

Voor het complex is een groot parkeerterrein gesitueerd waar men vrij kan parkeren. Tegenover het complex ligt het Sanatoriumbos waar je tussen de middag een mooie wandeling kan maken.

In het ondergelegen winkelcentrum zijn gevestigd o.a. Jumbo, Kruidvat, TerStal, Wibra en diverse andere winkels voor de dagelijkse benodigdheden. Ook zijn er een cafe?, drie restaurants en een lunchroom.

Binnen de kantoorruimten in het complex zijn diverse units in het business center beschikbaar.

VLOEROPPERVLAK
In het business center is voor de verhuur totaal circa beschikbaar als volgt verdeeld: 255 m2
Unit Oppervlakte v.v.o. All-in huurprijs per maand ex. BTW Beschikbaar
1 ca. 39,0 m2 € 540,00 direct
2 ca. 26,2 m2 € 350,00 direct
3 ca. 47,8 m2 € 650,00 direct
4 ca. 42,4 m2 € 590,00 direct
5 ca. 28,3 m2 € 390,00 direct
6 ca. 28,3 m2 € 390,00 direct
7 ca. 43,1 m2 € 595,00 direct

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De bereikbaarheid is erg goed. De locatie ligt in de wijk ‘Vollenhove’, via doorgaande wegen is er een goede aansluiting op de rijkswegen A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer:
Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende voorzieningen. Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, waarna Utrecht CS binnen circa 22 minuten en station Driebergen-Zeist binnen circa 15 minuten bereikbaar is.

PARKEERGELEGENHEID
Voldoende gratis openbare parkeergelegenheid. Een deel van het gebied is bestemd voor kort parkeren (blauwe zone). Totaal zijn er 10 laadpalen aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• representatieve entreepartijen met ontvangsthal met marmeren vloer;
• bewegwijzeringsysteem;
• lift en trappartij;
• airconditioningsysteem, door middel van individuele units (warmtepomptechnologie) kan per ruimte worden verwarmd of gekoeld, weekprogramma mogelijk;
• 2-voudige mechanische ventilatie;
• dubbele beglazing, aan zonzijde voorzien van zonwerende beglazing of screens;
• systeemplafonds voorzien van energiezuinige verlichtingsarmaturen;
• wandkabelgoten voorzien van wandcontact- dozen,
• moderne sanitaire units;
• bestaande scheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• pantryvoorziening;
• afgesloten fietsenstalling;
• moderne sanitaire units (worden 2x per dag schoongemaakt);
• twee doucheruimten;
• vergaderzaal tot veertig personen, per dagdeel te huren;
• in het complex zijn meerdere invalidetoiletten aanwezig;
• brandmeld-/ontruimingsinstallatie; • 24/7 toegankelijk;
• flexwerkplekken per dagdeel te huur.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie- voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van een energielabel B.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte: Zie tabel vloeroppervlakte.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. BTW vrije verhuur is mogelijk, afhankelijk van het opleveringsniveau wordt de huurprijs dan verhoogd met een opslag 5%.

HUURTERMIJN
Minimaal 1 (e?e?n) jaar met een aansluitende verlengingsperioden van telkens 1 (e?e?n) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 3 (drie) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURBETALING
De huur en de servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (e?e?n) jaar na huuringangs- datum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumenten- prijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
De all-in huurprijzen zoals vermeld zijn inclusief de vaste servicekosten (ad. € 40,00 per m2 per jaar), voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• schoonmaakkosten gemeenschappelijke
voorzieningen;
• water algemeen;
• verbruik en vastrecht gas;
• verbruik en vastrecht elektra;
• gedeelde Wifi internet aansluiting (fair use);
• brandbeveiligingsinstallatie onderhoud;
• groenvoorziening;
• kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;
• overig klein onderhoud ten laste van de huurder; • liftinstallatie service-abonnement en onderhoud; • klimaatinstallatie service-abonnement enonderhoud;
• 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in januari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.