Amersfoort, Hoefseweg 1

Kantoorruimte met vergader-/trainingsruimte gelegen op

Algemeen:
het onder architectuur ontworpen en hoogwaardig afgewerkte kantoorgebouw is gelegen op het kantoren-/bedrijvenpark “De Hoef”, aan de noordoostelijke zijde van het centrum van Amersfoort, direct naast het NS-station Amersfoort Schothorst.
De aanwezigheid van vele hoogwaardige kantoren en bedrijven en een mooie veelzijdige architectuur maken “De Hoef” tot een zeer representatief gebied met een uitstekend imago.
De kantoorruimte gelegen op de begane grond is thans volledig gerenoveerd, zowel aan de binnenzijde als de buitenzijde. Doordat er nieuwe grote ramen zijn aangebracht, is deze ruimte zeer representatief te noemen. De ruimte is flexibel indeelbaar, geheel naar wensen van de huurder.

Diverse gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd op het bedrijventerrein, onder andere Getronics, HP, Schuitema en Yokogawa, en ABN AMRO Hypotheken. Eveneens zijn de Belastingdienst en De Kamer van Koophandel in de directe nabijheid gevestigd.

Het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg, de Outputweg, welke geldt als de belangrijkste hoofdontsluitingsweg binnen “De Hoef”. Het kantoorgebouw is met hoogwaardige materialen afgewerkt en biedt vele installatietechnische voorzieningen.

Direct naast het kantoorgebouw is het kinderdagverblijf
Mamma Mia gevestigd.

Bereikbaarheid:
de locatie ligt bij het kruispunt van de rijkswegen A1 (Amsterdam – Hengelo) en A28 (Groningen – Utrecht), waardoor er een directe snelwegverbinding is naar alle richtingen. Het gebouw is zodanig gelegen dat er directe toegang is tot het centrum van Amersfoort.

Ook met het openbaar vervoer zijn er uitstekende voorzieningen. Het NS-station Amersfoort Schothorst is op circa 2 minuten loopafstand gelegen, waar vandaan zeer regelmatig treinen vertrekken in de richtingen van Utrecht en Zwolle.

Vloeroppervlak:
Voor de verhuur is beschikbaar circa 478 m² kantoorruimte, verdeeld als volgt:

begane grond: circa 223 m²
4e verdieping: circa 245 m²

De bovenvermelde metrages zijn inclusief toedeling algemene en gemeenschappelijke ruimten. Het object is gemeten conform NEN 2580.

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met verschuldigde omzetbelasting.

Het BTW-vrij huren van de kantoorruimte is bespreekbaar.

parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
· elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de ruimten;
· waterverbruik inclusief vastrecht;
· onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
· idem van liftinstallatie(s);
· idem van hydrofoorinstallatie;
· idem van glazenwasinstallatie;
· idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie;
· sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep en dergelijke;
· schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering,
beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerterrein;
· verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
· assurantiepremie buitenbeglazing;
· nachtveiligheidsdienst en bewaking;
· administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
· zeer representatieve entree eventueel met receptiebalie;
· meervoudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
· huidige scheidingswanden op basis van de in de bijlage aangegeven indeling;
· verdiepingshoge deuren;
· twee liften (13 personen/1.000 kg);
· pantry per verdieping;
· te openen ramen;
· gangen voorzien van designverlichting;
· huidige vloerbedekking;
· huidige systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen;
· verwarming middels radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
· kabelgoten voorzien van compartimenten ten behoeve van data, telecommunicatie en elektrabekabeling;
· huidige UTP cat. 5 bekabeling, om niet ter overname;
· toegangscontrolesysteem via keycards;
· intercom en deurontgrendeling (slagboom en expeditie-ingang);
· alarminstallatie;
· dubbele sanitaire voorzieningen per verdieping;
· afgesloten fietsenberging.

Inrichting:
tegen een nader overeen te komen vergoeding kan overgenomen c.q. in gebruik genomen worden onder andere:
· meubilair;
· diverse kunstvoorwerpen.

Parkeergelegenheid:
op het eigen, middels een door een slagboom afgesloten en met camera’s bewaakt, parkeerterrein zijn 14 parkeerplaatsen beschikbaar (parkeernorm 1:43).

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.