Utrecht, Zonnebaan 1

Representatief bedrijfsgebouw op Lage Weide

Algemeen:
een representatief bedrijfsgebouw direct gelegen aan de rijksweg A2
(Utrecht – Amsterdam). Het gebouw beschikt over een bijzonder fraaie entreepartij alsmede over een grote achtergelegen bedrijfsruimte. In maart 2006 opent Herbalife, de specialist op het gebied van gewichtsbeheersing en voeding hier haar deuren. In deze nieuwe vestiging worden activiteiten als een call centre, kantoor, vergaderaccomodatie, showroom en distributie ondergebracht. Het bedrijfscomplex is gesitueerd op het bedrijven terrein “Lage Weide” alwaar gerenommeerde bedrijven als Eneco, Hydron, Danone en Smith’s zijn gehuisvest. Het bedrijfsgebouw is bijzonder flexibel in te delen zodat het geschikt is voor zowel kleinere als grotere bedrijven.

Bereikbaarheid:
het gebouw is gelegen direct langs een van de belangrijkste rijkswegen van Nederland (A2) tussen Utrecht en Amsterdam. Vanwege de prominente zichtlocatie is het gebouw een in het oog springende locatie voor het passerende verkeer. Via de Zuilensering is de Zonnebaan zeer goed te bereiken. Ook via de nieuwe afrit (afrit 7) van de rijksweg A2 is de bereikbaarheid zeer goed te noemen

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is thans totaal circa 4.106,1 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

kantoorruimte
begane grond 970,1 m²
1e verdieping 1.677,9 m²
2e verdieping 1.004,6 m²
3e verdieping 453,5 m²

Deelverhuur kantoorruimte vanaf circa 453 m² is mogelijk.

Bedrijfsruimte
Begane grond en entresol circa 802,1 m²

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 125,00 per m² per jaar te vermeerderen met de omzetbelasting.
Bedrijfsruimte: € 65,00 per m² per jaar te vermeerderen met de omzetbelasting.
Parkeerplaatsen: € 500,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 16,6% verhoogd, zodat voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Na 31 december 2009 wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 5% verhoogd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn:
wederzijdse opzegtermijn 12 (twaalf) maanden voor het einde van een huurperiode.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· onderhoud en periodieke controle van verwarmings-, koel-, en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
· idem van liftinstallatie(s);
· idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, en noodstroominstallatie(s);
· idem van elektrische installatie/noodverlichting;
· idem van automatische deurbediening;
· idem van alarmopvolging/sluitronde;
· idem van brandblusapparaat;
· doormelding alarminstallatie voor inbraak;
· ongediertebestrijding;
· bliksembeveiliging;
· brandpompinstallatie;
· roldeuren;
· vetafscheidingsinstallatie;
· schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten (waaronder de sanitaire groepen), liften,
beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing binnenzijde gemeenschappelijke ruimten, terrassen,
gevels, parkeerkelder c.q. parkeergarage en/of parkeerterrein;
· sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
· service-abonnement toegangscontrole;
· huur afvalcontainer, het afvoeren van huisvuil, inclusief reinigingsrecht;
· onderhoud zonwering;
· onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
· nachtbeveiligingsdienst, bewaking;
· onderhoud van de gemeenschappelijke verlichting;
· assurantiepremie binnen- en buitenbeglazing;
· administratiekosten van 5% over de totale kosten van leveringen en diensten en speciale voorzieningen.


Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen
en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te
krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten
dienovereenkomstig te wijzigen.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

kantoorruimte:
· huidige scheidingswanden, vloeren en systeemplafonds met inbouw verlichtingarmaturen;
· plaatradiatoren;
· openslaande ramen;
· mindervalidentoilet op de begane grond;
· per verdieping coffeecorner(s);
· dubbele toiletgroepen;
· centrale entree voorzien van receptiebalie;
· mechanische ventilatie.

bedrijfsruimte:
· vrije hoogte 7,30 meter;
· vloerbelasting circa 2.000 kg per m²;
· overheaddeur.

Parkeergelegenheid:
bij het gebouw behoren circa 136 parkeerplaatsen op eigen parkeerterrein.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, op korte termijn.