Utrecht, Kaap Hoorndreef 52-64

Mooie kantoorunits in groenzone Utrecht Overvecht

Algemeen:
het object ligt in de prachtige groenzone in Utrecht Overvecht, parallel aan de Einsteindreef, tegenover het Shoppingcenter Overvecht. Het kantoorgebouw is gelegen naast drie identieke kantoorgebouwen.

Aan de achterzijde van het gebouw is een klein wandelpark gelegen.

Bereikbaarheid:
het object is goed bereikbaar door de nabijheid van de Zuilense Ring en de noordelijke rondweg met directe aansluitingen op de rijkswegen A2 (’s-Hertogenbosch – Amsterdam) en de A27
(Breda – Hilversum) alsmede de A28 (Amersfoort)

Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw eveneens goed bereikbaar. Er is een regelmatige busverbinding, buslijn 9, van en naar het Centraal Station Utrecht met een halte aan de Paranadreef. Buslijn 9 is eveneens de verbinding naar het NS station Utrecht Overvecht. Vanaf het St. Antonius Ziekenhuis is een regelmatige busverbinding, lijn 1, van en naar het Centraal Station Utrecht. De halte bevindt zich op circa drie minuten loopafstand.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar:

circa 63 m² gelegen op de begane grond;
circa 105 m² gelegen op de op de 2e verdieping;
circa 287 m² gelegen op de op de 3e verdieping;
circa 185 m² gelegen op de op de 6e verdieping.

Verhuurbaar vanaf circa 40 m²

gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat 20090511, d.d. 5 november 2009 door Rietmeijer Huisvestingsadviseurs.

Huurprijs:
€ 99,00 per m² per jaar, te vermeerderen omzetbelasting.

Parkeergelegenheid :
rondom het gebouw en in de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Opleveringsniveau:
de kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

algemeen
• centrale entree;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• intercom met deurontgrendelaar;
• huidige systeemplafonds;
• huidige indeling kantoorkamers;
• te open ramen (draai/kiep);
• elektrische zonwering buitenzijde (sunscreens);
• brandblussers;
• wandgoten, ten behoeve van elektra-, data- en telecommunicatie;
• wandcontactdozen;
• centrale verwarming;

2e verdieping
• huidige vloerbedekking, deels laminaat;
• huidige spotjes;
• pantryblokje zonder wateraansluiting;
• gemeenschappelijke pantry voorzien van boven- en onderkastjes, vaatwasser, magnetron en 10L close-in boiler ten behoeve van warm water;
• twee gemeenschappelijke separate dames- en herentoiletten voorzien van voorportaal met fonteintje en toiletaccessoires.

3e verdieping
• huidige vloerbedekking;
• systeemplafond voorzien van TL-verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van boven- en onderkastjes alsmede een 10L close-in boiler ten behoeven van warm water;
• separate dames- en herentoilet voorzien van een voorportaal met fonteintje en toiletaccessoires.

6e verdieping
• huidige vloerbedekking;
• TL-verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van boven- en onderkastjes alsmede een 10L close-in boiler ten behoeven van warm water;
• separate dames- en herentoilet voorzien van een voorportaal met fonteintje en toiletaccessoires.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten:
€ 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• levering, verbruik en vastrecht van gas (stadsverwarming), water en elektra ten behoeve van het gehuurde, alsmede van het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelinginstallaties;
• idem van de liftinstallaties;
• idem van de hydrofoorinstallaties;
• idem van de brandmelder c.q. blusmiddel;
• idem van de koelinginstallatie;
• alle keuringen aan de elektrische installaties, werktuigbouwkundige installaties zoals liften, CV-ketel en dergelijke, welke van overheidswege verplicht worden gesteld.
• schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimten en parkeerterrein;
• onderhoud zonneschermen;
• verzorging huisvuil, containerhuur en dergelijke;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig