Utrecht, Herculesplein ong

Zuid/westzijde van Galgenwaard kantorencomplex ontworpen door architect Kees Dam

Algemeen:
op een unieke locatie, direct aan de afrit van de oostelijke rondweg (Waterlinieweg) om de stad Utrecht ligt het “Galgenwaard” complex. Dit complex combineert een modern voetbalstadion met hoogwaardige kantoor- en bedrijfsruimte.

De uitbreiding en renovatie van het Stadion Galgenwaard is geheel voltooid. Hierbij is het aantal zitplaatsen van 14.217 uitgebreid naar 24.436 zitplaatsen.

Aan de noordzijde is het complex geheel uitgebreid, vernieuwd en gerenoveerd en de hoofdtribune gerealiseerd, waarbij 44 skyboxen en 2.058 business seats zijn gerealiseerd.
Hier zijn de voetbalclub FC Utrecht, Autorijschool Bruinsma, een brasserie en diverse bedrijven gevestigd.

Aan de zuidzijde zijn de tribunes uitgebreid en is het Sportcentrum Galgenwaard gerealiseerd. Hierin zijn onder andere een indooratletiekhal en sporthallen ondergebracht, geschikt voor onder andere top- en breedtesport, sportverenigingen en scholen alsmede commerciële en horecaruimten. Tevens is aan de zuidzijde de ondergrondse parkeergarage ‘Galgenwaard’ ten behoeve van 450 auto’s gerealiseerd.
De oost- en westzijde zijn eveneens geheel uitgebreid en gerenoveerd.
Zo is er aan de oostzijde een TPG Business Point en hebben zich aan de westzijde Fitness First en Golf Plaza gevestigd.

Aan de zuid/westzijde van Galgenwaard is een prominent kantorencomplex gerealiseerd naar de hand van architect Kees Dam. Karakteristiek aan zijn ontwerp is de spectaculaire hoogte van 80 meter van het hoofdgebouw en de drie aaneengesloten kantoorgebouwen, die uitzicht bieden over de Kromme Rijn. Bij elkaar bieden de vier gebouwen circa 30.000 m² kantooroppervlak, geschikt voor kantoorgebruik in de brede zin van het woord.
Er zijn talloze redenen om voor dit kantorenpark te kiezen. Een van de belangrijkste is misschien wel de strategische ligging. Alle in- en uitvalswegen zijn nabij en er is een perfecte verbinding met het openbaar vervoer. Een ander kenmerk van deze toplocatie is de verbintenis met de oude stad welke opvallend dichtbij is.

Bereikbaarheid:
het complex is gelegen op korte afstand van de rijkswegen A27, A28 en A12.
Het openbaar vervoer wordt verzorgd door een aantal buslijnen, met directe verbindingen naar het Centraal Station Utrecht (circa 10 minuten).

In de toekomst komt een Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) halte voor de deur.

Verhuurbaar vloeroppervlak:
diverse mogelijkheden in de onderstaande kantoorgebouwen:

Kantoorgebouw “Galghenwert” (gebouw A)
totale oppervlakte circa 19.626 m² verdeeld over 23 verdiepingen, waarvan voor de verhuur beschikbaar:
kelder circa 22 m²
begane grond circa 180 m²
2e verdieping circa 392 m²
3e verdieping circa 465 m²

Kantoorgebouw “Dos” (gebouw B)
totale oppervlakte circa 3.363 m², volledig verhuurd

Kantoorgebouw “Velox” (gebouw C)
totale oppervlakte circa 3.928 m², waarvan voor verhuur beschikbaar:
2e verdieping circa 217 m²

Parkeergelegenheid :
er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de bij behorende gelegen parkeergarage Q-Park Galgenwaard:

Kantoorgebouw “Galghenwert” (gebouw A)
43 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage van Q-Park Galgenwaard.

Kantoorgebouw “Velox” (gebouw C)
61 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage van Q-Park Galgenwaard.

Opleveringsniveau:
het object wordt turnkey “op maat” opgeleverd voorzien van onder andere:
• systeemscheidingswanden;
• vloerbedekking;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• driecompartimentplintgoten;
• pantry;
• vitrage of lamellen.

Huurprijs:
kantoorruimte (turnkey oplevering):
€ 255,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 1.450,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
10 (tien) jaar met aansluitende optieperioden van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens
(2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
een bankgarantie model ROZ ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
€ 29,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• receptie in de centrale hal;
• het onderhoud, de periodieke controle, het elektriciteitsverbruik, gasverbruik, waterverbruik van de volgende installaties:
o luchtbehandelingsinstallaties ten behoeve van de kantoren;
o mechanische ventilatie van de toiletten;
o centrale verwarmingsinstallatie;
o de warm- en koudwatervoorziening;
o hand-brandmeldinstallatie;
o de drukverhogingsinstallatie;
o de liftinstallatie;
o de topkoelingsinstallatie;
o elektrische installatie van de algemene ruimten;
o tuinverlichtingsinstallatie;
o noodverlichtingsinstallatie;
• het schoonhouden van alle gemeenschappelijke ruimten, waaronder worden gerekend: de entree, centrale hal, toiletruimten, lift, trappenhuis en vluchttrappen;
• het schoonhouden en periodiek reinigen van de goten, afvoeren en riolering;
• het aanbrengen en aanvullen van handdoeken- en zeepautomaten, toiletrolhouders, etc;
• het wassen van ramen en kozijnen aan de buitenzijde;
• het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin en/of groenvoorzieningen;
• de kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijke huisvuil;
• herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
• beveiligings-/portierkosten;
• afvalstoffenheffing;
• zuiveringslasten;
• waterschapslasten gebruiker;
• centrale beveiliging.

Bovengemelde servicekosten zijn exclusief het eigen elektraverbruik van huurder. Dit elektraverbruik wordt bemeterd via een tussenmeter. Indien verhuurder de voorschotfacturen ontvangt van het nutsbedrijf, wordt dit voorschot aan huurder doorberekend. Voor het eerste jaar brengt verhuurder een voorschot van € 9,00 per m² in rekening, welk bedrag in de servicekosten wordt opgenomen. Voor de aanwezigheid van de centrale beveiliging en portierskosten op basis van voorschot en nacalculatie is een vaste bijdrage van € 4,00 per m² per jaar opgenomen.

Over de kosten van serviceverlening wordt 5% administratiekosten, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting worden berekend over het in rekening te brengen bedragen.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.