Utrecht, Herculesplein 207 B

Flexcentrum

Algemeen
Op een unieke locatie, direct aan de afrit van de oostelijke rondweg (Waterlinieweg) om de stad Utrecht ligt het “Galgenwaard” complex. Dit complex combineert een modern voetbalstadion met hoogwaardige kantoor- en bedrijfsruimte.

De uitbreiding en renovatie van het Stadion Galgenwaard is geheel gerealiseerd. Hierbij is het aantal zitplaatsen van 14.000 uitgebreid naar 24.000 zitplaatsen.

Aan de noordzijde is het complex uitgebreid, geheel vernieuwd en gerenoveerd en is de nieuwe hoofdtribune gerealiseerd, waarbij 44 skyboxen en 2.058 business seats zijn gerealiseerd.
Aan de noordzijde zijn de voetbalclub FC Utrecht, Autorijschool Bruinsma en diverse andere bedrijven gevestigd.

Aan de zuidzijde zijn de tribunes uitgebreid en is het Sportcentrum Galgenwaard gerealiseerd. Hierin zijn onder meer een indoor-atletiekhal en sporthallen ondergebracht, geschikt voor onder andere top- en breedtesport, sportverenigingen en scholen alsmede horeca- en commerciële ruimten.

De oost- en westzijde van het Stadion zijn eveneens geheel uitgebreid en gerenoveerd.
Zo bevindt zich aan de oostzijde o.a. een TPG Business Point en hebben zich aan de westzijde Fitness First, Golf Plaza en de Symphony Groep gevestigd.

Op het terrein langs de Waterlinieweg is circa 30.000 m² nieuwbouw kantoorruimte met parkeerfaciliteiten gerealiseerd. Met als huurders onder andere Conclusion, Maandag en WPM.

In de vier hoekkantoren West, Oost, Noord en Zuid van het Stadion Galgenwaard zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals onder andere Berk Accountants en Nefkens Holding.

Voorts is aan de oostzijde de woontoren ‘Apollo Residence’ met 74 luxe appartementen ontwikkeld met circa 2.040 m² commerciële ruimte in twee bouwlagen.

Door de totale gebiedsontwikkeling rondom het Stadion Galgenwaard is er circa 25.000 m² aan commerciële voorzieningen, 40.000 m² aan kantoorruimte, 1.300 parkeerplaatsen en 74 appartementen ontstaan.

Bereikbaarheid
Het complex is goed bereikbaar met eigen vervoer en is gelegen op korte afstand van de rijkswegen A27, A28 en A12.
Het openbaar vervoer wordt verzorgd door een aantal buslijnen, met een directe verbinding naar het Centraal Station Utrecht (circa tien minuten).

In de toekomst komt een Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) halte.

Flexcentrum
In het hoekkantoor Noord is in 2007 op de 1e verdieping het Flexcentrum gerealiseerd met business units van diverse afmetingen.

De business units worden gebruiksklaar opgeleverd, d.w.z. inclusief vloerbedekking, scheidingswanden, ISRA-punt, databekabeling en airconditioning.

Voor gemeenschappelijk gebruik is een grote pantryruimte aanwezig.

Bij het Flexcentrum is een spreek-/vergaderkamer aanwezig ten behoeve van gemeenschappelijk gebruik van de huurders, welke in onderling overleg met de overige huurders van het Flexcentrum kan worden gebruikt.

All-in unitprijzen
Voor de verhuur is beschikbaar.

K6 - 39 m² Beschikbaar in overleg € 681,00 inclusief voorschot servicekosten
K9 - 39 m² Beschikbaar in overleg € 681,00 inclusief voorschot servicekosten

Genoemde bedragen te vermeerderen met verschuldigde omzetbelasting

BTW-heffing
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage.
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting, met 12% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
Nader overeen te komen, huurtermijnen mogelijk vanaf één jaar met verlengingsperioden.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens
(2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorschot servicekosten
De huurprijs zoals vermeld is inclusief het voorschot servicekosten ten behoeve van installaties en gemeenschappelijke voorzieningen. De verrekening van de servicekosten vindt plaats naar rato van het aantal gehuurde meters.

De servicekosten omvatten onder meer:

Energiekosten (algemeen en individueel gebruik)
- gas/stadsverwarming;
- water;
- elektra.

Schoonmaakkosten
- algemene en gemeenschappelijke ruimten;
- beglazing binnen- en buitenzijde (algemene en gemeenschappelijke ruimten);
- pantryruimte Flexcentrum op basis van 2 x per week;
- parkeerterrein;
- luifels/beplating;
- vuilafvoer/containerhuur.

Beheerkosten
- huismeesterdiensten/operationeel gebouwbeheer;
- glasverzekering (eigen risico € 226,89 te vermeerderen met verschuldigde omzetbelasting per
gebeurtenis);
- administratievergoeding: 3% over de energiekosten en 5% over alle overige kosten;
- incidentele beveiligingsdiensten;
- parkmanagement;
- sleutelbeheer.

Onderhoud
- tuin/groenvoorzieningen;
- servicecontract en onderhoud liften.
- servicecontract en onderhoud CV/technische installaties.
- servicecontract en onderhoud mechanische ventilatie.
- servicecontract en onderhoud airconditioning.
- servicecontract en onderhoud automatische schuifdeuren.
- servicecontract zonwering.
- onderhoud intercominstallatie.
- lampen.
- diversen.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd voorzien van onder andere:

· representatieve entree;
· medegebruik dubbele sanitaire groep;
· mechanische afzuiging;
· airconditioning per ruimte regelbaar;
· centrale verwarming, door middel van radiatoren voorzien van thermosstatische ventielen
(stadsverwarming);
· sunscreens aan de buitenzijde (zonbeschenen kant);
· isolerende beglazing met te openen ramen;
· huidige kabelgoten, gevelzijde, ten behoeve van elektra, data en telefonie;
· huidige vloerbedekking;
· systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen;
· medegebruik pantry c.q. koffiehoek voorzien van boven-/onderkastjes, vaatwasser, koelkast;
· twee liften;
· brandslanghaspels;
· huidige lamellen in zonbeschenen ruimten, voor zover aanwezig;
· toegangscontrolesysteem door middel van pasjes; de pasjes dienen bij de beheerder te worden besteld
en zijn voor rekening van de huurder;
· naambord bij centrale entree begane grond, voor rekening van huurder, de huurder geeft de juiste
benaming door aan de beheerder;
· brievenbus voor het Flexcentrum bij de voordeur;
· op de indexpanelen rondom het Stadion Galgenwaard terrein is een verwijzing naar het Flexcentrum
opgenomen.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd.
Parkeergelegenheid
Op het omringende parkeerterrein en in de bij het complex behorende parkeergarage ‘Galgenwaard’ is betaald parkeren ingevoerd. De abonnementen voor parkeerplaatsen zijn door huurder zelfstandig aan te huren bij Q- Park, de exploitant.

Het parkeerterrein aan de noord- en oostzijde van het Stadion Galgenwaard is recentelijk heringericht en ingedeeld, en voorzien van nieuwe bestrating.

De totale parkeercapaciteit omvat van het gehele Galgenwaard gebied tenminste 1.300 parkeerplaatsen.

Huurcontract
Gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, met aanvullingen van verhuurder, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding
K5 In overleg
K9 per 1 december 2011