Utrecht, Daltonlaan 600

Rijnsweerd, aan de oostkant van Utrecht,

Algemeen:
aan de rand van Rijnsweerd, aan de oostkant van Utrecht, ligt het kantorenpark “Archiparc”. Een representatief kantorenpark bestaande uit zes kantoorgebouwen, gecentreerd rond een waterpartij. “Archiparc” is gelegen daar waar de assen die Utrecht met het hele land verbinden, bijeenkomen.
De zes kantoorgebouwen zijn elk ontworpen door gerenommeerde Nederlandse architectenbureaus met een eigen signatuur: Frank Roodbeen, Cees Dam, Moshé Zwarts, Abe Bonnema, Fred Temme en Peter Trimp. Het stedenbouwkundig plan werd ontworpen door T&T Design uit Gouda.

Het succes van de locatie Rijnsweerd is inmiddels bewezen, onder meer Arbo Unie, NCOI en het Provinciehuis zijn hier gevestigd.

Het gebouw Daltonlaan 600 is een nieuw uitermate flexibel gebouw met een oppervlakte van circa 2.754 m² verdeeld over vijf bouwlagen. Het gebruik van natuursteen en baksteen in combinatie met doorlopende glasstroken geven het gebouw een hoogwaardige en transparante uitstraling. Deze uitstraling wordt doorgezet in de centrale ruimten die door een vide met elkaar zijn verbonden.

Het kantoorgebouw is door de voormalig huurder O&i schitterend ingericht met veel glas en natuurlijke materialen. Op de begane grond bevindt zich een vergadercentrum, waar tegen vergoeding gebruik van gemaakt kan worden.

Bereikbaarheid:
eigen vervoer
Vanwege de unieke ligging in de kom van het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28) is de bereikbaarheid uitstekend. Via de N222, de Pythagoraslaan en de Archimedeslaan is men binnen enkele minuten op de locatie. Ontsluiting vanaf de snelweg 5 minuten.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Buslijn 11, van en naar Centraal Station Utrecht via de nieuw aangelegd HOV-baan, rijdt om de 6 minuten.
Reistijd van en naar het Centraal Station Utrecht 13 minuten.

Vloeroppervlak:
het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 2.747,8 m². Voor de verhuur is beschikbaar, verdeeld als volgt:

• begane grond circa 506,8 m²
• 1e verdieping circa 661,9 m²
• 2e verdieping circa 661,9 m²
• 3e verdieping circa 661,9 m²
• 4e verdieping circa 255,4 m² (verhuurd)

Parkeergelegenheid:
totaal 47 parkeerplaatsen, gedeeltelijk op het voorterrein en gedeeltelijk in de aangrenzende parkeergarage, op basis van een parkeernorm 1 : 31,5.

Opleveringsniveau:
de kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief:

· moderne en duurzame uitstraling door toepassing natuursteen en baksteen;
· royale transparante entree met een vide over 4 bouwlagen;
· de centrale entree is voorzien van een receptiebalie en een wachtgedeelte met receptioniste;
· hoogwaardige afwerking centrale ruimten door toepassing van natuursteen vloerafwerking en houten
wandafwerking in combinatie met glas;
· vrije verdiepingshoogte kantoorlagen minimaal 2,70 m;
· gevelstramien van 1,80 m en deels 0,90 m;
· vloerbelasting 4,0 kN/m² (400 kg/m²);
· vloergoot in de gevelzone voorzien van databekabeling en elektravoorzieningen;
· regelbare fancoil units in het plafond;
· individuele temperatuurregeling per 3,60 m;
· te openen ramen;
· lift.
· luchtcirculatie per 3,60 m regelbaar;
· capaciteit 40 watt/m²;
· verdeelinrichting koeling voorbereid op uitbreiding capaciteit met 20 watt/m² door huurder;
· energiezuinige beeldschermvriendelijke hoogfrequent armaturen in combinatie met tl verlichting;
· centraal gebouwbeheersysteem met storingsdoormelding op afstand;
· werkkast per verdieping;
· huidige scheidingswanden grotendeels voorzien van glas;
· huidige vloerbedekking;
· vergaderfaciliteiten, per dagdeel te huren;
· huidig kantoormeubilair, in overleg met verhuurder;
· huidige netwerkbekabeling, in overleg met verhuurder.

Eventuele additionele diensten:·
- medegebruik receptionele diensten, in overleg met verhuurder, zoals doorverwijzingsfunctie;
· gebruik bedrijfsrestaurant in overleg met verhuurder is mogelijk;
· overige facilitaire diensten, nader te bepalen, in overleg met verhuurder.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 170,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

parkeerplaatsen
€ 900,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Servicekosten:
€ 45,00 per m², een vast bedrag per jaar per m², te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
. onderhoud en periodieke controle van:
· verwarmings-, koelings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;
· verdeelinrichting elektra;
· liftinstallatie;
· hydrofoorinstallatie;
· drinkwaterleidinginstallatie;
· vuilwaterpompinstallatie;
· automatische deurbediening;
· brandmelder-, storingsmelder- en noodstroominstallatie(s);
. schoonmaakkosten van de:
· beglazing buitenzijde;
· zonwering;
· terrassen;
· goten;
· dakbedekking;
· parkeerkelder en/of terrein;
. assurantiepremie buitenbeglazing;
. gebruik van elektra en luchtbehandelinginstallatie;
. receptionist(e) ontvangt het bezoek voor huurder;
. administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Jaarlijks worden de servicekosten, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenindexcijfer CPI, geïndexeerd.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.