Utrecht, Euclideslaan 201

Kantoorobject Pegasus kantorenpark

Algemeen:
Het kantoorobject Pegasus is prominent gelegen op kantorenpark “Rijnsweerd” dicht aan de op/afrit van de A28 aan de rand van Utrecht-Oost. In de nabije omgeving bevinden zich onder andere de kantoorgebouwen van organisaties als Fortis, de Provincie Utrecht, Ernst & Young, de NZA, FNV, Price Waterhouse Coopers, Regus en Cap Gemini.
Locatie
De gezellige winkels, lunchrooms, restaurants en het Wilhelminapark zijn via de Biltstraat en de Voorstraat op 10 minuten loopafstand gelegen.
Bereikbaarheid
Per auto
Het object is optimaal bereikbaar, zowel met het eigen als per openbaar vervoer. Via de Pythagoraslaan / Waterlinieweg is een directe verbinding met de rijkswegen A12, A27 en A28.

Per OV
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed en wordt verzorgd middels een hoogwaardig openbaarvervoerlijn (vrije busbaan). De reistijd van Utrecht Centraal naar het object bedraagt circa 10 minuten. Vanaf Utrecht Centraal vertrekt lijn 11 om de 10 minuten richting Rijnsweerd.

Vloeroppervlakte
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.210 m². Voor de verhuur is momenteel circa 761 m² beschikbaar, in units vanaf circa 300 m².

Verdieping Metrage (in m² v.v.o.) Status
begane grond rechts ca. 311 beschikbaar
3e verdieping rechts ca. 450 beschikbaar

Parkeren
De parkeernorm is 1:48. Er zijn 15 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, waarvan 12 plaatsen in de parkeerkelder en 3 parkeerplaatsen op het parkeerdek.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:

* uiterst representatieve entree met natuurstenen vloer en bemande receptie;
* nieuwe gerenoveerde gevel;
* centrale verwarming met convectoren langs de gevels en radiatoren in de inpandige ruimtes;
* twee personenliften;
* wandgoten ten behoeve van elektra, PTT en databekabeling;
* drievoudige mechanische ventilatie en topkoeling;
* zonwerend glas.

Huurprijs
Kantoorruimte:
EUR 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen parkeerdek:
EUR 840,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen parkeerkelder:
EUR 1.070,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten
EUR 40,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.

De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:

* gasverbruik inclusief vastrecht waaronder ondermeer, doch niet uitsluitend, ten behoeve van de
installaties;
* elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de
gemeenschappelijke ruimten;
* waterverbruik inclusief vastrecht;
* onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
* onderhoud en periodieke controle van liftinstallatie(s);
* onderhoud en periodieke controle van hydrofoorinstallatie;
* onderhoud en periodieke controle van glazenwasinstallatie;
* onderhoud en periodieke controle van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en
noodstroominstallatie(s);
* sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
* schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede
zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
* assurantiepremie buitenbeglazing;
* onderhoud terrein en tuinen.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn
In overleg.
Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model augustus 2008.
Bestemming
Kantoorruimte

Aanvaarding
Per direct.