Utrecht, Varrolaan 62

Kantorencentrum Rijnsweerd

Algemeen:
‘Kantorencentrum Rijnsweerd‘, voorzien van meerdere hoogwaardige kantoorsuites, is gelegen op het kantorenpark ‘Rijnsweerd Noord‘ te Utrecht.

Vele gerenommeerde bedrijven zijn hier gevestigd: Fortis ASR, CMS Derks Star Busmann, Ernst & Young, Van Benthem & Keulen, Raet, Finles, PriceWaterhouseCoopers, Axent, Actys en het Provinciehuis.

‘Kantorencentrum Rijnsweerd‘is gelegen op de 3e verdieping. De kantoorsuites worden gebruiksklaar opgeleverd, d.w.z. inclusief vloerbedekking en scheidingswanden. Voor gemeenschappelijk gebruik zijn een grote pantryruimte, een spreek- en vergaderkamer en een algemene ruimte aanwezig. Het gemeenschappelijk gebruik van de algemene ruimte en de vergaderkamer ten behoeve van de huurders, dient in onderling overleg met de overige huurders van ‘kantorencentrum Rijnsweerd‘te worden afgestemd.

Bereikbaarheid:
Per auto
Het kantorenpark is vanaf het rijkswegennet uitstekend te bereiken, het ligt nabij het knooppunt Rijnsweerd (A27/A28), op zeer korte afstand van de afritten Rijnsweerd van de A27 en het westelijk einde van de rijksweg A28.

Per OV
Via de HOV-busbaan is het Centraal Station Utrecht snel te bereiken. Er zijn bushaltes op de Pythagoraslaan ter hoogte van de Varrolaan. Met de HOV-buslijn 11 is de reisduur tussen het Centraal Station Utrecht en Rijnsweer ca. 12 minuten. Het NS-station Overvecht heeft een rechtstreekse busverbinding met Rijnsweerd, het NS-Station Lunetten alleen tijdens de spitsuren.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar in bouwdeel D op de 3e verdieping
diverse kantoorsuites (K6 t/m K11) ter grootte vanaf 33 m² (één kantoorkamer), inclusief toedeling gemeenschappelijke ruimten.

Parkeergelegenheid :
totaal 10 parkeerplaatsen beschikbaar, waarvan in principe per unit 1 (één) parkeerplaats in de onder het gebouw gelegen parkeerkelder beschikbaar.

Opleveringsniveau:
de kantoorruimte wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• huidige systeemplafonds voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
• dichte systeemwanden;
• plafondhoge deuren;
• huidige pantryvoorziening voor gemeenschappelijk gebruik, voorzien van onder- en bovenkastjes, doorstroomboiler, koelkast en vaatwasser;
• huidige kabelgoten (voorzien van wandcontactdozen) ten behoeve van elektra-, data- en telefoonbekabeling;
• vloerbedekking in de kantoren (projectkwaliteit);
• vergaderruimte voor gemeenschappelijk gebruik voorzien van vergadertafel met stoelen;
• algemene ruimte; door de huurder van de kamers K1 t/m K5 is in de algemene ruimte een kopieerapparaat geplaatst, welke voor de overige huurders beschikbaar is, tegen een nader overeen te komen vergoeding te betalen aan de huurder van kamers K1 t/m K5.

Het onderhoud, reparatie en vernieuwing van het inbouwpakket zijn voor rekening van huurder.

Bijzonderheid:
De koffieautomaat (type Selecta) in de pantry, eigendom van de huurder van kamers K1 t/m K5, kan tegen een nader overeen te vergoeding worden gebruikt door de huurders van het “Kantorencentrum Rijnsweerd”; vergoeding te betalen aan de huurder van kamers K1 t/m K5.

Huurprijs kantoorruimte:
unitprijs € 563,75 per maand, inclusief voorschot servicekosten, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage.
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief wettelijk verschuldigde omzetbelasting, met 4% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
flexibele huurtermijnen mogelijk vanaf 1 (één) jaar met verlengingsperioden.

Huurbetaling:
per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens
(2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
de huurprijs zoals vermeld is inclusief het voorschot servicekosten ten behoeve van installaties en gemeenschappelijke voorzieningen en diverse andere service-elementen, waaronder onder meer:
• gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht (verwarming) en meterhuur;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en meterhuur in het gehuurde alsmede ten behoeve van de installaties en verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelinginstallaties;
• idem van de liftinstallaties;
• idem van hydrofoorinstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings- en storingsmelderinstallatie(s);
• idem van (automatische) deuren;
• onderhoud slagboominstallatie/toegangshek;
• onderhoud rioolpomp;
• onderhoud en keuring van de brandslanghaspels;
• alle keuringen van elektrische installaties en werktuigbouwkundige installaties, zoals liften, CV-ketels etc. welke van overheidswege verplicht worden gesteld;
• onderhoud buitenterrein (bestrating, verlichting, groenvoorzieningen);
• verontreinigingsheffing;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• gevel- en glasbewassing buitenzijde;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• 5% administratiekosten over de hierboven aangegeven leveringen en diensten.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.