Amersfoort, Spoetnik 10-64

Nieuwbouw kantoorgebouw zichtlocatie

Algemeen:
op een prachtige zichtlocatie langs de rijksweg A1 is op het moderne bedrijventerrein “Calveen” het nieuwbouw kantoorgebouw “Galileo” gerealiseerd met ruime parkeergelegenheid op maaiveld.
Het gebouw is opgebouwd in acht bouwlagen (inclusief dakopbouw) en kan door de hoogte worden gekenmerkt als een echte landmark. Het gebouw bestaat uit twee kantoordelen, die onder een kleine hoek ten opzichte van elkaar zijn gebouwd. De toegepaste architectuur met gemetselde gevels, forse glaspartijen, geaccentueerde entreepartij en de overstekende daklijn geven het gebouw een bijzonder representatief karakter.

Bestemming:
kantoorruimte.

Bereikbaarheid:
de locatie bevindt zich op een zeer prominente zichtlocatie langs rijksweg A1 op het moderne bedrijvenpark “Calveen” en is zowel met eigen als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Per auto is het bedrijventerrein direct te bereiken vanaf de rijksweg A1 (afslag 13, Amersfoort-Noord) en via de Rondweg. De rijksweg A1 heeft een rechtstreekse aansluiting op het verkeersknooppunt “Hoevelaken” , de kruising met rijksweg A28. Het NS-station “Schothorst” is per bus en ook per fiets eenvoudig te bereiken. Bij het NS-station stoppen diverse bussen die een regelmatige dienstregeling onderhouden naar alle delen van de stad. Een bushalte bevindt zich op loopafstand van de locatie.

Vloeroppervlak:
totaal is voor de verhuur nog circa 3.634 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:

begane grond circa 681 m²
1e verdieping circa 774 m²
2e verdieping circa 774 m²
3e verdieping circa 800 m²
4e verdieping circa 456 m²
7e verdieping circa 149 m² archief

De bovenvermelde metrages zijn gemeten conform NEN 2580.

Parkeergelegenheid:
op eigen terrein zijn 93 parkeerplaatsen beschikbaar volgens een parkeernorm van circa 1:45 v.v.o.

Opleveringsniveau:
het object wordt turnkey opgeleverd inclusief onder andere systeemscheidingswanden, vloerbedekking, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, driecompartimentenplintgoten, pantry en vitrage of lamellen.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 199,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

parkeerplaatsen
€ 1.450,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 45% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
10 (tien) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huuropzegtermijn:
12 (twaalf) maanden.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 29,00 per m² per jaar, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor een nader te bepalen pakket aan leveringen en diensten.
Huurder is direct contract voor wat betreft vastrecht en levering van gas, water en elektra.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.