Woerden, Spoorlaan 19

Kantoor stationsgebied Woerden

Algemeen:
de ruimte is gesitueerd op de begane grond in een modern kleinschalige appartementengebouw bestaande uit een plint met commerciële ruimtes.

De kantoor-/winkelruimte is gelegen op een goed zichtbare plaats tegenover het spoorstation. Door de ligging van de kantoor-/winkelruimte bij het drukke verkeersknooppunt ten behoeve van openbaar vervoer, ligt de intensiteit van passanten hoog.

De kantoor-/winkelruimte ligt op de wandelroute vanaf het NS-station naar het nabij gelegen oude centrum van Woerden.

De kantoor-/winkelruimte is aan de binnenzijde gerenoveerd. Aan de binnenzijde zijn alle scheidingswanden en bouwkundige wanden almede alle kozijnen geschilderd. Tevens is er een geheel nieuw systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen aangebracht.

Bereikbaarheid:
met het eigen vervoer is de Spoorlaan 19 te Woerden goed bereikbaar. De Spoorlaan sluit via de Polanenbaan aan op de Europalaan de uitvalsweg naar de A12. Afslag nummer 14 “Woerden” aan de A12 ligt op 5 autominuten van de Spoorlaan.

Met het openbaar vervoer is de kantoor-/winkelruimte aan de Spoorlaan uitstekend te bereiken. Tegenover de kantoorunits ligt het NS-station Woerden en een busstation voor streekvervoer in de regio.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar:

circa 210 m² gelegen op de begane grond.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Huurprijs:
kantoor-/winkelruimte:
€ 2.760,00 per maand, te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Het BTW-vrij huren van de kantoor-/winkelruimte is bespreekbaar.

parkeerplaatsen:
€ 40,00 per parkeerplaats per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 4,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting, als verrekenbaar voorschot op basis van nacalculatie, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· onderhoud van de tuin en het terrein;
· onderhoud van de slagboominstallatie;
· ledigen kolken;
· bijdrage Vereniging van Eigenaren;
· 5% administratiekosten over de bovenstaande leveringen en diensten.

De huurder is direct contractant van nutsbedrijven. De huurder draagt zelfstandig zorg voor het onderhoud, inclusief periodieke controles, voor de technische installaties.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, schoon en ontruimd, en voorzien van:
· nieuw systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
· huidig toilet;
· huidige verwijderbare scheidingswanden van metal-stud;
· huidige personeelingang met tochtsluis aan de achterzijde van de winkel-/kantoorruimte;
· huidige binnenzonwering aan de zonzijde van de kantoor-/winkelruimte;
· gedeeltelijk kabelgoten met compartimentering ten behoeve van elektriciteit, telecommunicatie en
gedeeltelijk databekabeling;
· te openen ramen;
· verwarming door middel van radiatoren;
· brandslang.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden gecontroleerd op compleetheid, verzorgd en betaald.

Parkeergelegenheid:
aan de achterzijde van het appartementengebouw bevindt zich een parkeerterrein afgesloten door een automatische hefboom.

Er zijn vier parkeerplaatsen beschikbaar.

Tegenover het appartementengebouw, naast het spoorstation, ligt een openbaar parkeerterrein met circa 150 parkeerplaatsen. Hier is betaald parkeren van toepassing.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.