Woerden, Pompmolenlaan 10

representatief vrijstaand kantoorgebouw met parkeerplaatsen op eigen terrein

Algemeen:
het representatieve vrijstaande kantoorgebouw met bedrijfsruimte en parkeerplaatsen op eigen terrein is gelegen aan de Pompmolenlaan 10 te Woerden op bedrijventerrein Middelland Zuid
Het gebouw omvat in totaal circa 7.581 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

Bereikbaarheid:
het kantoorgebouw is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.
De rijksweg A12 is binnen enkele autominuten te bereiken. Voorts zijn zowel het NS-station Woerden alsmede het regionale busstation op korte afstand van het kantoorgebouw gelegen.

Vloeroppervlak:
het verhuurbaar vloeroppervlak voor de verhuur beschikbaar bedraagt circa 3.441 m² kantoorruimte, als volgt verdeeld:

Begane grond:
Unit 0.3 circa 327 m²
Unit 0.4 circa 465 m²

1e verdieping
Unit 1.2 circa 815 m²

3e verdieping
Unit 3.1 circa 1.019 m²
Unit 3.2 circa 815 m²

Parkeergelegenheid:
op het eigen, door middel van een slagboom afgesloten parkeerterrein zijn voor verhuur 188 parkeerplaatsen beschikbaar. De parkeernorm bedraagt 1:38.

Huurprijs:
kantoorruimte: € 125,00 per m² per jaar.

archiefruimte: € 60,00 per m² per jaar.

parkeerplaatsen: € 350,00 per parkeerplaats per jaar

Bovenvermelde bedragen te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige casco staat inclusief onder andere:
· twee personenliften voorzien van roestvrijstalen deuren en glazen achterwand, 13 personen/1.000 kg;
· noodtrappenhuis;
· royale overloop, centrale halruimte;
· mindervalidentoilet op de begane grond;
· huidige scheidingswanden;
· huidige vloerbedekking;
· deels te openen ramen voorzien van dubbele beglazing;
· diverse brandslanghaspels en handbrandblusapparaten;
· centrale stofzuiginstallatie;
· bliksembeveiliging;
· centrale verwarming met deels radiatoren, deels convectoren met omkastingen;
· 3-voudige mechanische ventilatie met topkoeling;
· centrale overwerkschakelaar met overwerktimer per verdieping;
· noodverlichting installatie;
· brandmeldinstallatie;
· ontruimingsinstallatie;
· deurbel op begane grond; intercominstallatie met deurontgrendeling;
· wandkabelgoten ten behoeve van data-elektra en communicatie;
· twee dubbele sanitaire groepen per verdieping;
· buitenverlichting en terreinverlichting.

De aanwezige vloerbedekking en scheidingswanden, daar waar aanwezig, worden éénmalig om niet aan huurder verstrekt. Onderhoud, vernieuwing en reparatie zijn voor rekening van huurder.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
Investeringsbijdrage:
verhuurder is genegen een nader overeen te komen investeringsbijdrage te leveren in verhouding tot de looptijd van het huurcontract.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· gasverbruik inclusief vastrecht en transport voor de algemene ruimten alsmede voor de gehuurde ruimte;
· elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en transport voor de algemene ruimten;
· waterverbruik inclusief vastrecht;
· onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelings installatie(s);
· idem van liftinstallaties;
· idem van brandmelder-gebouwbewakings-ontruiming-storingsmeldinstallatie(s), centrale stofzuigsysteem;
· contract alarmopvolging meldkamer, surveillanceronde en openings- en sluitingstijden;
· containerhuur en vuilafvoer;
· schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, buitenbeglazing, beglazing gemeenschappelijke ruimte;
· onderhoud tuin inclusief het vernieuwen van planten, onderhoud parkeerterrein en buitenverlichting;
· 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Voor het vastrecht en elektraverbruik van de gehuurde wordt als voorschot op basis van nacalculatie bij vooruitbetaling per kwartaal € 10,00 per m² per jaar te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting in rekening gebracht.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie model ROZ ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.