Woerden, Houttuinlaan 14

Volledig gerenoveerd representatief vrijstaand kantoorgebouw.

Algemeen:
Het betreft een representatief vrijstaand kantoorgebouw gelegen op het bedrijventerrein “Middelland” te Woerden. Het gebouw is totaal gerenoveerd en is onder meer voorzien van een vernieuwde entree en gevelbeplating.

Op het bedrijventerrein “Middelland” zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals Fortis, Pharmacia en Campina. Het stadhuis van Woerden en het politiebureau bevinden zich eveneens in de directe nabijheid.

Bereikbaarheid:
Het multifunctionele kantoorgebouw is vanaf de rijksweg A12, afslag Woerden, uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is eveneens uitstekend. Het NS-station Woerden is op loopafstand gelegen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

circa 908 m² kantoorruimte als volgt verdeeld:
circa 257 m² op de begane grond;
circa 651 m² op de 1e verdieping;

Deelverhuur is mogelijk.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 115,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

parkeren
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
De huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en verlichting in de gemeenschappelijke ruimte
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van eigen gebruik (op basis van tussenmeter)
• waterverbruik inclusief vastrecht
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties
• idem van liftinstallaties;
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallatie;
• idem van buitenzonwering;
• idem van automatische deurbediening;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en terrein;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
Het gebouw wordt opgeleverd voorzien van onder andere:
• representatieve entree;
• pantry per verdieping;
• centraal gestuurde luchtbehandelingsinstallatie met 6-voudige ventilatie;
• centraal gestuurde koelinstallatie welke op de luchtbehandelingsinstallatie is aangesloten (topkoeling);
• centrale verwarming;
• buitenzonwering aan de zonbeschenen gevels;
• toiletgroep per verdieping;
• kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
• personenlift;
• nieuwe systeemplafonds voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen.

Parkeergelegenheid:
er zijn 16 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

Huurcontract:
Gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.