Woerden, Polanerbaan 15

Kantoorruimte met eigen parkeergelegenheid in Woerden

Algemeen:
het betreft hier kantoorruimte in een kantoorgebouw met eigen parkeergelegenheid op het naast het kantoorgebouw gelegen parkeerterrein, welke afsluitbaar is middels een slagboom.

het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein “Middelland”, een geliefde kantoorlocatie.
Op het bedrijventerrein “Middelland” zijn bekende ondernemingen gevestigd, zoals Fortis, Pharmacia, FNV en Campina. Het stadhuis van Woerden en het politiebureau bevinden zich eveneens in de directe nabijheid. Bedrijventerrein “Middelland” wordt gekenmerkt door gemengde bebouwing bestaande uit zowel kantoor- als bedrijfsruimte.

Bereikbaarheid:
Via de directe nabijheid gelegen rijksweg A12 (Den Haag/Rotterdam-Utrecht) is het object goed bereikbaar. Het kantoorgebouw bevindt zich op loopafstand van het NS station Woerden. Tevens is er ook een regelmatige busverbinding naar het NS station Woerden aanwezig.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is momenteel beschikbaar:

· begane grond: 432 m².
· 1e verdieping: circa 250 m² kantoorruimte, eventueel op te splitsen in 2 units van circa 100 m² en 150 m².

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid:
er zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein.

kantoorruimte:
€ 95,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, inclusief onder andere:
· de kantoorruimte op de begane grond is volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuw systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
· centrale verwarming;
· dubbele beglazing;
· brandslanghaspel;
· pantry voorziening op de 1e verdieping;
· toiletgroep per verdieping;
· airco splitunits op de 1e verdieping;
· slagboom;
· lift;
· te openen ramen;
· intercominstallatie;
· fietsenstalling.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· gasverbruik inclusief vastrecht;
· elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
· waterverbruik inclusief vastrecht;
· onderhoud en periodieke controle technische installaties;
· sanitaire voorzieningen;
· schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten e.d.;
· verzorging van huisvuil, containerhuur e.d.;
· assurantiepremie buitenbeglazing;
· onderhoud terrein;
· nachtveiligheidsdienst c.q. alarmopvolging;
· administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.