Zeist, Huis ter Heideweg 14

Representatief kantoorgebouw met eigen parkeerplaatsen.

Algemeen :
het representatieve kantoorgebouw met eigen parkeerplaatsen is gelegen in het verlengde van afrit 3 van de rijksweg A28, aan de Huis ter Heideweg 14. Het gebouw maakt deel uit van een groep van vier kantoorpaviljoens.

Het object kenmerkt zich door zijn eigentijdse stijl en gunstige ligging voor de bereikbaarheid met eigen vervoer.

Bereikbaarheid:
eigen vervoer
met eigen vervoer zeer gunstig gelegen direct bij de op/afrit van de rijksweg A28 Utrecht-Amersfoort.

openbaar vervoer
de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed. Buslijn 52 onderhoudt een verbinding met Utrecht CS. Buslijn 56 verbindt het object met station Driebergen-Zeist. De bushalte bevindt zich op
1 minuut lopen.

Vloeroppervlak:
het totale vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 970 m².

Voor de verhuur is beschikbaar:
circa 321 m² kantoorruimte, zijnde de gehele begane grond;
circa 324 m² kantoorruimte, zijnde de gehele 1e verdieping.

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 172 m².

Parkeergelegenheid :
bij het gehuurde behoren 17 parkeerplaatsen op het omliggende parkeerterrein (parkeernorm 1:40).

Opleveringsniveau:
begane grond:
de begane grond wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• huidige systeemscheidingswanden;
• huidige vloerbedekking;
• pantry voorzien van boven- en onderkastjes, koelkast en vaatwasmachine (gemeenschappelijk gebruik);
• intercominstallatie;
• lift;
• kabelgoten ten behoeve van elektra- telefoon en bekabeling;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• dubbele sanitaire unit per verdieping;
• sunscreens aan de zonbeschenen ramen.

1e verdieping:
de 1e verdieping wordt opgeleverd in casco staat, inclusief onder andere:
• systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• intercominstallatie;
• lift;
• kabelgoten ten behoeve van elektra- telefoon en bekabeling;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• dubbele sanitaire unit per verdieping;
• sunscreens aan de zonbeschenen ramen.

Huurprijs:
Kantoorruimte:
€ 145,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 350,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit, middels automatische incasso.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 42,50 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• voorschot voor het verbruik (incl. vastrecht) van gas, water en elektriciteit;
• onderhoud werktuigbouwkundige installaties;
• onderhoud elektrotechnische installaties;
• telefoonabonnementen installaties;
• schoonmaak van algemene ruimtes;
• glasbewassing en gevelreiniging;
• sanitaire benodigdheden;
• tuin en terrein onderhoud;
• vuilafvoer papier en restafval;
• ongediertebestrijding;
• onderhoud brandhaspels & poederblussers;
• onderhoud dakbedekking;
• onderhoud lift en keuringen;
• onderhoud zonwering;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• eventueel overige kosten benodigd voor het uitvoeren van het beheer;
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
standaard huurcontract van verhuurder, gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.