Amersfoort, Ruimtevaart 50-56

Modern kantoorgebouw zichtlocatie A1

Algemeen :
op een perfecte zichtlocatie, direct aan de Rijksweg A1, op korte afstand van het verkeersknooppunt Hoevelaken bevindt zich het zeer representatieve kantoorgebouw met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 5.473 m² verdeeld over begane grond,
1e, 2e en 3e verdieping.

Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en een hoog afwerkings- en opleveringsniveau. Het kantoorgebouw biedt ruime huisvestingsmogelijkheden voor moderne kantoorgebruikers.

Het kantoorgebouw is voorzien van een representatieve entree met vide, receptie, moderne liftinstallaties alsmede uitgebreide voorzieningen voor wat het binnenklimaat en werkomgeving betreft.

Het kantoorgebouw heeft een volledig met “Western Red Cedar” betimmerde royale patio, welke toegankelijk is vanuit het parkeerterrein.

Diverse gerenommeerde bedrijven zijn gevestigd op het bedrijventerrein “Calveen”, onder andere; Florius (ABN AMRO Hypotheken Groep), Ernst & Young, Imtech, GIBO Accountants en Adviseurs, Pon Holding, Ravensburger B.V., en Brunotti Europe B.V.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid met eigen vervoer is zeer goed te noemen. Het kantoorgebouw ligt direct aan de Rijksweg A1 (Amsterdam – Amersfoort – Almelo), op korte afstand van de op- en afrit (nummer 13) Amersfoort-Noord. Doordat het verkeersknooppunt Hoevelaken slechts op twee kilometer afstand ligt, zijn de verbindingen met de rest van het land zonder meer uitstekend te noemen. De ontsluitingsweg Rondweg Noord, geeft een directe aansluiting op de rijkswegen A1 en A28. Deze snelwegen kruisen elkaar op het nabij gelegen verkeersknooppunt Hoevelaken.

Met het openbaar vervoer is het object uitstekend bereikbaar door middel van diverse buslijnen vanaf en naar het NS-station Amersfoort Schothorst, welk NS-station is gelegen op het nabij gelegen bedrijvenpark “De Hoef”.

Twee maal per uur vertrekt een bus vanaf Amersfoort Centraal Station naar het bedrijventerrein “Calveen”. De reistijd betreft circa 25 minuten. Vervolgens is het vanaf de bushalte circa 8 minuten wandelen naar het kantoorgebouw.

Vloeroppervlak:
het totaal verhuurbaar vloeroppervlak, gemeten conform NEN 2580, bedraagt circa 4.348 m² v.v.o.

Voor de verhuur is beschikbaar:
begane grond circa 1.384,39 m² v.v.o. VERHUURD
1e verdieping circa 651,09 m² v.v.o.
1e verdieping circa 723,98 m² v.v.o. (optie)
2e verdieping circa 650,93 m² v.v.o.
2e verdieping circa 590,67 m² v.v.o.
3e verdieping circa 1.730,82 m² v.v.o.
Totaal circa 4.347,49 m² v.v.o.

Deelverhuur is bespreekbaar

Huurprijs kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurprijs parkeerplaatsen:
€ 500,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• onderhoud en keuringen gebouw gebonden installaties;
• jaarlijkse dakinspectie en onderhoud;
• onderhoud en keuringen brandslanghaspels en brandblusapparaten;
• onderhoud/schoonhouden bestrating en tuin en parkeerplaatsen;
• glasbewassing en gevelreiniging inclusief houtwerk aan de gevel;
• deuren, hang- en sluitwerk (inspectie, 1x per jaar);
• 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere:
• zeer representatieve en royale entree met vide;
• dubbele tochtsluis met glazen schuifdeuren;
• royale receptie;
• gestoffeerde noodtrappenhuizen;
• meervoudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• twee 13-persoonsliften;
• sanitaire groep, bestaande uit 2 heren- en 2 damestoiletten per halve verdieping;
• huidige vloerbedekking;
• brandslanghaspels;
• kabelgoten ten behoeve van data-, communicatie- en elektrabekabeling;
• systeemplafond voorzien van breedbandrasters en beeldschermvriendelijke inbouwarmaturen;
• te openen ramen per 3.60 m;
• pantry per halve verdieping voorzien van boven- en onderkastjes en doorstroomboiler;
• werkkast per bouwlaag, voorzien van uitstortgootsteen;
• flexibele stramienen, indeling per 1.80 en 3.60 m;
• dubbele isolerende en zonwerende beglazing;
• ontruimingsinstallatie.

Parkeergelegenheid :
98 parkeerplaatsen op het bij het gebouw behorende parkeerterrein.

De parkeernorm is 1 parkeerplaats per 43 m² v.v.o.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.