Nieuwegein, Ringwade 41

Langs de Vaartsche Rijn ligt het mooie kantoorgebouw Admiraal I

Algemeen:
Langs de Vaartsche Rijn ligt het mooie kantoorgebouw Maarten Tromp gelegen aan de Ringwade 1 te Nieuwegein. Deze turnkey kantoorruimte met een optimale bereikbaarheid en perfecte zichtlocatie aan de Zuid-as van Utrecht (rijksweg A12) is uitermate geschikt voor een partij die hoogwaardig en flexibel gehuisvest wil zijn.

Op het kantorenpark zijn ondernemingen als Ballast Nedam en Ordina gevestigd.

Bereikbaarheid:
Per auto:
De locatie is per auto direct te bereiken vanaf de afslag 17 “Utrecht Jaarbeurs/Nieuwegein” van de A12. Van hieruit zijn zowel knooppunt Oudenrijn als knooppunt Lunetten, die aansluiting geven op de snelwegen A2 en A27, binnen enkele minuten te bereiken.

Per OV:
Op circa 5 minuten loopafstand bevindt zich transferium “Westgraven” van waaruit er uitstekende verbindingen zijn per sneltram en bus naar zowel Utrecht CS als Nieuwegein.
Lijn 47 doet er circa 13 minuten over vanaf het Centraal Station Utrecht tot de bushalte die zich voor het gebouw bevindt.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

Het betreft totaal circa 5.401 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld als volgt:
Begane grond: circa 717,9 m²
1e verdieping: circa 743,9 m²
2e verdieping: circa 746,2 m²
3e verdieping: circa 791,0 m²
4e verdieping: circa 789,5 m²
5e verdieping: circa 788,3 m²
6e verdieping: circa 788,3 m²

Deelverhuur is mogelijk.

Gemeten conform NEN 2580 meetrapportnr. 2062A d.d. 14 juni 2002

Energielabel: C.

Parkeergelegenheid :
Parkeernorm 1:46 m² v.v.o.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat:
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• kabelgoten ten behoeve van data en elektra inclusief databekabeling;
• huidige vloerbedekking;
• indeling middels glazen scheidingswanden;
• pantry voorziening per verdieping;
• twee liften;
• toiletgroepen per verdieping;
• bedrijfsrestaurant op de begane grond;
• vergaderruimtes op de begane grond.


Huurprijs:
kantoorruimte
€ 155,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

parkeerplaatsen
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huuropzegtermijn:
12 (twaalf) maanden.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, t.b.v. nader overeen te komen leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg