Houten, Meidoornkade 15

Kantoorruimte op een zichtlocatie langs de A27

Algemeen :
het kantoorgebouw is gelegen op een zichtlocatie langs de A27 nabij de afritten Houten en Nieuwegein. Een goede bereikbaarheid via de aangesloten rondweg van Houten is daarmee gegarandeerd.
Uiteenlopende organisaties zijn gevestigd op de Meidoornkade, zoals Samas, TNT, Kofax en GSU.

Bereikbaarheid:
bereikbaarheid per auto
Het gebouw is direct gelegen langs een van de belangrijkste rijkswegen van Nederland (A27) tussen Almere, Utrecht en Breda. Ook via de rijksweg A12 (Den Haag – Arnhem) is de ontsluiting zeer goed te noemen.

bereikbaarheid per OV
Het busstation is slechts op enkele minuten loopafstand van het object gelegen. Vanaf Utrecht Centraal Station naar genoemd busstation bedraagt de reistijd circa 25 minuten. Vanaf de Meidoornkade bent u binnen 20 minuten op NS Station Houten.

Vloeroppervlak:
de totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 966 m², als volgt verdeeld:

begane grond circa 497 m²
1e verdieping circa 469 m²

Deelverhuur is bespreekbaar.

Parkeergelegenheid :
op eigen terrein zijn 30 parkeerplaatsen beschikbaar.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:

• entree voorzien van receptie;
• pantryvoorziening per verdieping;
• systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekking;
• huidige scheidingswanden;
• toiletgroep per verdieping;
• mechanische ventilatie met topkoeling;
• kabelgoten ten behoeve van elektra, bekabeling en telefoon;

Het is mogelijk, tegen nader overeen te komen afspraken, om van de faciliteiten van het bedrijfsrestaurant van GSU gebruik te maken.

Eveneens bestaat de mogelijkheid voor het creëren van een eigen entree.

Huurprijs:
kantoorruimte
€ 95,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen
€ 350,00 per plaats per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 4% zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.


Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• waterverbruik inclusief vastrecht en transport in het gehuurde alsmede in de gemeenschappelijke ruimten;
• elektraverbruik inclusief vastrecht en transport in het gehuurde alsmede in de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en reparatie lift;
• schoonmaken gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud koelinstallatie;
• onderhoud technische installaties;
• glasbewassingen buitenzijde;
• tuinonderhoud;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.