Bunnik, Kosterijland 10-18

Representatieve kantoorruimte in kantoorgebouw Entrade I

Algemeen:
het representatieve kantorenpark “Entrada” omvat vijf gebouwen met een totaal verhuurbaar vloeroppervlak van circa 20.000 m².
Het plan is destijds ontworpen door het architectenbureau Alberts en Van Huut, onder meer bekend als de architect van het hoofdkantoor van de ING in Amsterdam Zuidoost en de Gasunie in Groningen.
Het kantoorgebouw “Entrada I” is gelegen aan de afrit van de rijksweg A12, met een optimale uitstraling en een uniek opleveringsniveau aan de binnenzijde van het gebouw.

Op de 1e verdieping van gebouw “Entrada I” is totaal circa 504 m² kantoorruimte voor de verhuur beschikbaar. Deze kantoorruimte is recent geheel gerenoveerd.

Het zeer recent volledig gerenoveerde Postiljon Hotel Utrecht Bunnik is direct naast “Entrada” gelegen en is zeer geschikt als locatie voor externe vergaderingen en/of lunchafspraken.
In de omgeving zijn voorts diverse bedrijven gevestigd zoals BOVAG, CSC en Cofely.


Bereikbaarheid:
eigen vervoer
de locatie is zeer goed te bereiken met het eigen vervoer, pal naast de afslag van rijksweg A12. Binnen enkele autominuten is het verkeersknooppunt 'Rijnsweerd' te bereiken, waar ook de rijkswegen A27, A28 en A2 mee verbonden zijn.

openbaar vervoer
op circa 2 minuten lopen bevindt zich een bushalte, waar buslijn 41 een regelmatige verbinding onderhoudt met het Centraal Station Utrecht (circa 15 minuten).
Buslijn 41 rijdt ook langs het NS-station Bunnik. Vanaf de bushalte bereikt de bus binnen 2 minuten het NS-station Bunnik.
Te voet is het NS-station Bunnik in circa 13 minuten te bereiken.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar gelegen op de 1e verdieping
totaal circa 504 m² kantoorruimte

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
voldoende parkeerplaatsen op het eigen, afgesloten mandelige parkeerterrein, volgens een parkeernorm van 1:50.

Opleveringsniveau:
de kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en is voorzien van onder andere:

algemeen
• representatieve entreepartij op de begane grond voorzien van tochtsluis en houten strokenplafond met inbouwspots;
• twee personenliften, elk voor 13 personen/1.000 kg;
• brandslanghaspel en rookmelders;
• gemeenschappelijke fietsenstalling.

Kantoorruimte (recent geheel gerenoveerd)
• nieuwe systeemplafonds met energiezuinige verlichtingsarmaturen; indeling systeemplafond wordt aangepast op basis van door huurder gewenste indeling;
• kabelgoten ten behoeve van data-, elektra- en telefoonbekabeling;
• verwarming middels convectoren met omkasting;
• drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling;
• te openen valramen;
• nieuwe pantry;
• gemeenschappelijk gebruik van de sanitaire voorzieningen.

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar.

parkeerplaatsen:
€ 350,00 per plaats per jaar.

Bovenvermelde huurprijzen te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huuropzegtermijn:
12 (twaalf) maanden.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimte;
• elektriciteitsverbruik in de gehuurde ruimte;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties alsmede de energiebeheersingsinstallaties;
• onderhoud gevelreinigingsinstallaties;
• idem van liftinstallaties;
• idem hydrofoorinstallatie;
• idem van brandmelder-, storingsmelder- en noodstroominstallties(s) en brandblusvoorzieningen;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten;
• schoonmaakkosten gevelglas buitenzijde;
• zeepautomaten, handdrogers, etc.;
• lampen vervangen in de algemene ruimten;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• abonnement telefoon ten behoeve van lift en overige technische installaties;
• onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen (in de gemeenschappelijke ruimten) en buiten, waaronder vervanging van planten;
• vuilafvoer;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.
Voor zover er in de bovenomschreven specificatie sprake is van onderhoud, wordt hiermee bedoeld normaal dagelijks klein onderhoud.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
per direct.