Nieuwegein, Ratelaar 35-42, BG Office

fris, energiezuinig en milieubewust kantoorgebouw 'BG Office'

Algemeen:
het voormalige kantoorgebouw ‘De Ratelaar’ gaat zijn tweede leven in als ‘BG Office'. Het gebouw wordt toekomstbestendig gemaakt en omgetoverd tot een fris, energiezuinig en milieubewust gebouw.

Met de start van de renovatie wordt een eerste stap naar een gemoderniseerd centrum Hoog Zandveld – Lekboulevard gemaakt. De sloopwerkzaamheden staan voor eind 2010 in de planning en de oplevering voor het 4e kwartaal 2011. ‘BG Office’ wordt één van de meest duurzame renovaties in Nederland en begint met deze status aan zijn tweede leven.

Bereikbaarheid:
eigen vervoer
Het gebouw is uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer.
Op korte afstand heeft men aansluiting op de rijkswegen A2, A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, zowel per sneltram als per bus. De haltes van de sneltram
(halte Nieuwegein-Zuid) en bus (halte ’t Veerhuis, buslijnen 65, 74, 77, 272 en 291) bevinden zich direct naast het object.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is in totaal circa 3.697 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over 4 bouwlagen:

begane grond: circa 1.116 m²
1e verdieping: circa 1.091 m²
2e verdieping: circa 979 m²
3e verdieping: circa 511 m²

Deelverhuur is bespreekbaar vanaf circa 200 m²

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid:
ruime parkeerfaciliteiten (vrij parkeren) naast het gebouw en in de directe omgeving.

Opleveringsniveau :
het object wordt opgeleverd in compleet nieuwe staat, onder andere voorzien van:
• representatieve hoofdentree;
• trappenhuizen;
• liftinstallatie;
• volledig nieuwe luchtbehandeling met voorzieningen ten behoeve van koeling;
• centrale verwarmingsinstallatie met weersafhankelijke regeling;
• mechanische ventilatie in pantry en toiletgroepen;
• noodverlichting;
• volledig nieuwe buitengevels;
• te openen gevelramen voorzien van dubbele beglazing HR ++;
• voorbereidingen ten behoeve van pantryvoorziening(en);
• gemoderniseerde dames- en herentoiletgroepen (twee per bouwlaag);
• mindervalidentoilet op de 1e verdieping;
• wandkabelgootsysteem langs de gevels met 4 wandcontact-dozen per 3,60 m en 2 lege datadozen ten behoeve van datanetwerk, telefonie en compartimenten voor telematica;
• akoestische systeemplafonds met energiezuinige en beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
• deugdelijk hang- en sluitwerk volgens Politie keurmerk klasse 2;
• nieuwe basissysteemwanden geheel gesloten voorzien van deurunits, bestaande uit een in kleur gemoffeld kozijn en enkeldraaiende kamerhoge deur (conform nadere opgave huurder).

Het opleveringsniveau van het te renoveren kantoorgebouw voldoet aan de “RGD-norm” welke standaard door de Rijksgebouwendienst wordt gehanteerd. Nadere specificaties ten aanzien van het gebruik van de toegepaste technische installaties, materiaalgebruik, kleurstelling etc. worden op aanvraag verstrekt.

Belangrijkste energie-besparende maatregelen:
• een hoge kierdichtheid van de gevel beperkt het energieverbruik om het binnenklimaat te regelen;
• verhouding glaspercentage in de gevel is afgestemd op het meest positieve effect op het binnenklimaat;
• HR++ beglazing met zonwerende coating;
• gevel met een minimale isolatiewaarde van 3,0 m².K/W;
• dak met een minimale isolatiewaarde van 3,5 m².K/W;
• vloer naïsoleren met een isolatiewaarde van 2,5 m² K/W;
• luchtbehandelingskast met een warmteterugwinning van 90% en toerenregeling;
• het toepassen van Phase Change Materials (PCM) waardoor met 49% wordt bespaard op koelvermogen;
• door de PCM is een minimale ventilatievoud al voldoende voor goed binnenklimaat;
• per oriëntatie en verdieping de ventilatievoud kunnen aanpassen;
• HR-ketels.

Huurprijs:
€ 140,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 22,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• de kosten van vastrecht, het gebruik van water, gas en elektriciteit, zijn voor rekening van huurder, alsmede de kosten verbonden aan eventuele noodzakelijke transformatie-installatie of aan de verzwaring van een bestaande installatie;
• warmtelevering, waar ondermeer wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit, bediening, serviceonderhoud en controle van alle daartoe in het gebouwen complex aanwezige installaties;
• vegen van de rookkanalen;
• stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallaties van gemeenschappelijke ruimte en/of overige gemeenschappelijke technische installaties, bliksembeveiligingsinstallatie, signalering- c.q. bewakingsapparatuur e.d.;
• schoonhouden van alle of een deel van gemeenschappelijke ruimten en alles wat daartoe behoort, alsmede het wassen van de buitenbeglazing;
• reinigingsrechten of rioolbelasting, indien deze rechten betrekking hebben op het gebruik van het project door huurders;
• gas-, elektriciteit-, en waterverbruik in de gehuurde ruimte, indien geen rechtstreekse aansluitingen van het plaatselijk energiebedrijf zijn gerealiseerd;
• aanschaf, vernieuwing alsmede onderhoud van de in of bij het gehuurde aanwezige boilers, verwarmings- en warmwaterinstallaties alsmede de brandblusapparatuur, met inbegrip van signalering en leidingen;
• aanleg en onderhoud van gemeenschappelijk parkeerruimte, wegen (inclusief de zich daarin bevindende afvoeren), reclamemasten of borden, paden en tuinen, eventuele bloembakken binnen of buiten het gebouw e.d.;
• herstel van gebroken glasruiten of andere niet verhaalbare schade, inclusief het eigen risico, in gemeenschappelijke ruimten en in de gevel, dan wel de premie van een glasverzekering daarvoor;
• schoonmaken van de goten en platten;
• vervanging van lampen, inclusief opheffing van storing van de algemene verlichting;
• onderhoud van rookluiken, de rook- en/of branddetectie-installatie, alsmede van de brandventilatiekleppen;
• herstellen van schade en/of beschadigen in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
• 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Jaarlijks vindt op basis van de werkelijke kosten een afrekening plaats, waarna -indien daartoe aanleiding bestaat- het voorschot aangepast wordt.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
4e kwartaal 2012.

Voorbehoud:
de vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Verhuurder behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.

Kijk ook op:
www.duurzaamgerenoveerd.nl