Nieuwegein, Rietgors 1

Vrijstaand kantoorgebouw

Algemeen :
het vrijstaande kantoorgebouw aan de Rietgors 1 te Nieuwegein is gelegen op vier minuten loopafstand van het winkelcentrum City Plaza, via de loopbrug over de Zuidstedeweg te Nieuwegein. Het kantoorgebouw heeft een zichtlocatie vanaf de Zuidstedeweg/Wijkerslootweg.

Het kantoorgebouw is in 1982 gebouwd en in 1992 grondig gerenoveerd en verbeterd. Het metrage is 2.204,92 m², verdeeld over de begane grond en 3 verdiepingen, waarbij de 3e verdieping een zolderverdieping is.

Bereikbaarheid:
het kantoorgebouw ligt op een zichtlocatie langs de Zuidstede¬weg in het centrum van Nieuwegein. De Rijkswegen A2, A12 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een sneltramhalte voor een vlotte verbinding met Utrecht C.S. en bushaltes voor regionale ontsluiting liggen op loopafstand van de locatie.

Vloeroppervlak:
het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 2.204,92 m², hetgeen als volgt is ingedeeld:

begane grond kantoorruimte : ca. 579,30 m²
1e verdieping kantoorruimte : ca. 594,71 m²
2e verdieping kantoorruimte : ca. 589,21 m²
3e verdieping kantoorruimte : ca. 441,70 m²

totaal : ca 2.204,92 m²

Gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat nummer Mc10167 van RPS Kraan d.d. 17 november 2010.

Parkeergelegenheid :
er is ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald parkeren).

In en rond de binnenstad is betaald parkeren ingevoerd.
Bedrijven en instellingen kunnen bij de gemeente Nieuwegein parkeervergunningen aanvragen die geldig zijn in de zone waarin het bedrijf is gevestigd. Het aantal vergunningen wordt uitgegeven op basis van een parkeernorm van 1:45 m² b.v.o. Een bedrijfsparkeervergunning komt op de bedrijfsnaam en kan flexibel worden gebruikt. De kosten bedragen ongeveer € 82,00 per parkeervergunning per jaar.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat, leeg en ontruimd
en is voorzien van onder andere:

• centrale entree voorzien van dhg-tegels en representatieve receptiebalie;
• kantineruimte op de begane grond met keuken voorzien van onder- en bovenkastjes, vaatwasmachine, boiler (Daalderop, 50 liter), wateraansluiting;
• stadsverwarming, met plaatradiatoren voorzien van thermostaatkranen in de kantoren;
• locale airco units in de kantoren;
• pantry voorzieningen/coffee corners per verdieping;
• 630 kg/8-persoons lift;
• stijggoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
• cat 5 databekabeling;
• verticale lamellen;
• te openen schuif ramen;
• systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen;
• gangen op de 1e en 2e verdieping met verlaagd houten plafond en inbouwspots;
• vergaderzaal in de kern op de verdiepingen;
• metalstud scheidingswanden voorzien van spuitwerk, met deels schuifwanden bij de vergaderruimte;
• vloeren deels belegd met vloerbedekking en deels marmoleum;
Vervolg opleveringsniveau • mechanische ventilatie;
• archief-/opslagruimte op de 3e verdieping, voorzien van gecoate betonvloer;
• alarminstallatie;
• sanitaire groep per verdieping met twee toiletten (dames/heren);
• mindervalide toilet op de begane grond;
• werkkast per verdieping;
• brandslanghaspels.

Huurprijs:
€ 170.000,00 per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huuropzegtermijn:
12 (twaalf) maanden.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
huurder is rechtstreeks contractant van de nutsbedrijven.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Koop is bespreekbaar.