Nieuwegein, Veldwade 10

Bedrijfsgebouw Te Koop met Kantoorruimte

Algemeen :
het bedrijfsgebouw bestaande uit twee bouwlagen is gelegen op het bedrijventerrein “Laagraven” op te Nieuwegein.

Het vrijstaande bedrijfsgebouw met kantoor, ondergrond en erf gelegen aan de Veldwade 10 te Nieuwegein is gebouwd omstreeks 1993 en uitgebreid in 1999.

Bereikbaarheid:
eigen vervoer:
het bedrijventerrein “Laagraven” is met het eigen vervoer uitstekend bereikbaar. “Laagraven” is gelegen aan een doorgaande weg van Nieuwegein naar Utrecht, op circa 2 minuten autorijden van de A12 “Den Haag-Arnhem”. De verkeersknooppunten “Lunetten” en “Oudenrijn” zijn gelegen op korte afstand, middels deze knooppunten zijn de rijkswegen A2, A27 en de A28 uitstekend bereikbaar.

Openbaar vervoer:
Met openbaar vervoer is het object goed bereikbaar vanaf het Utrecht Centraal Station. Er vertrekt in de ochtend- en avondspits meerdere malen per uur een bus (lijn 47) naar bushalte De Liesbosch.

Kadastrale gegevens:
gemeente: Jutphaas
sectie: D
nummer: 2065
grootte: 35 are en 30 centiare

gemeente: Jutphaas
sectie: D
nummer: 2036
grootte: 20 are en 45 centiare

Totale grootte perceel: 5.575 m².

Eigendomssituatie:
conform opgave van het Kadaster behoort het pand toe aan Solideal Nederland B.V., gevestigd aan de Veldwade 10 te (3439 LE) Nieuwegein.

Vloeroppervlak:
het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 3.266 m², hetgeen als volgt is ingedeeld:

begane grond kantoorruimte : ca. 247 m²
1e verdieping kantoorruimte : ca. 247 m²
subtotaal : ca. 494 m²

magazijnruimte : ca. 1.288 m²
montage/opslag : ca. 1.137 m²
overkapping : ca. 347 m²
subtotaal : ca. 2.772 m²

totaal : ca 3.266 m²

De bovengenoemde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 ingemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
totaal 29 parkeerplaatsen, waarvan circa 16 afgebakende parkeerplaatsen op het afgesloten terrein en circa 13 parkeerplaatsen op het niet afgesloten terrein.

Bestemming:
conform ingewonnen informatie bij de gemeente Nieuwegein valt het object onder het bestemmingsplan “Laagraven” vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 24 maart 1983 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten d.d. 1 mei 1984.

De bestemming op de plankaart is aangegeven als B1. Op gronden aangegeven op de plankaart als B1 zijn bestemd voor “industriële bedrijven, al dan niet met bijbehorende erven”.

Met ingang van 1 april 2010 is een voorbereidingsbesluit in werking getreden ter voorbereiding van een nieuw bestemmingsplan (“Liesbosch”) en geldt tot en met het 3e kwartaal 2011.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat:

kantoorruimte:
• entree met tochtsluis, via dubbele deur naar halruimte met receptieloket en garderoberuimte;
• 2 gasgestookte CV-ketels, gereviseerd in mei 2007, met radiatoren voorzien van
thermostaatkranen in de kantoren;
• locale airco units in de kantoren;
• systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen en in archiefruimte op 1e verdieping
opbouwarmaturen;
• metalstud scheidingswanden voorzien van spuitwerk, met deels glaspanelen bij vergaderruimte;
• vloeren deels belegd met vloerbedekking en deels noppen marmoleum;
• mechanische ventilatie;
• alarminstallatie;
• sanitaire groep per verdieping met twee toiletten (dames/heren);
• werkkast;
• te openen ramen;
• begane grond kantineruimte met pantry voorzien van onder- en bovenkastjes,
vaatwasmachine, boiler (Daalderop, 50 liter), wateraansluiting koffiemachine;
• brandslanghaspel;
• stalen trap met hardhouten treden naar 1e verdieping met daglichttoetreding door middel van
lichtkoepel in het dak;
• buitenzijde zonwering door middel van horizontale lamellen.

Bedrijfshallen:
• 2 gekoppelde bedrijfshallen, voorzien van een gecoate betonvloer;
• vrije hoogte hal 1: 9 meter en hal 2: 7 meter;
• expeditiekantoortje met pantryvoorziening;
• vloerbelasting 2.500 kg/m²;
• opslagruimte voor chemische stoffen met vloeistofdichte vloer;
• acculaadruimte met compressor;
• verwarming door middel van indirect gestookte heaters;
• mechanische ventilatie;
• krachtstroom;
• brandmeldinstallatie;
• brandslanghaspels;
• alarminstallatie;
• rookluiken in de bedrijfshallen;
• wasplaats voor banden met slibvangput en olieafscheider;
• was- en kleedruimte, betegeld, met lockers en douche;
• overkapping voorzien van TL-verlichting;
• buitenverlichting;
• 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren;
• 2 laadkuilen met dockboard.

Buitenterrein:
• buitenverlichting;
• bestrating door middel van deels betonklinkers, deels stelconplaten en deels asfalt;
• 3 vlaggenmasten aan voorzijde.


Bodem:
de rapportage van het door Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. uitgevoerde verkennend bodemonderzoek d.d. 7 december 2010 is als bijlage bijgevoegd.

Bouwkundige keuring:
beschikbaar is een bouwtechnisch rapport d.d. 12 oktober 2010 uitgevoerd door M.O.B. Consultancy B.V.

Vraagprijs:
€ 2.200.000,00 k.k.

Omzetbelasting:
terzake van de overdracht en levering opteren verkoper en koper een met omzetbelasting belaste levering.

Kosten koper:
de kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van het opmaken door de notaris van de koopovereenkomst, de akte van levering en de daarover wettelijk verschuldigde omzetbelasting, de overdrachtsbelasting en de over de koopsom verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van koper.

Zekerheidsstelling:
een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van het transactiebedrag af te geven of te storten op rekening van de notaris binnen 10 (tien) werkdagen na het bereiken van de schriftelijke overeenstemming.

Erfdienstbaarheden,Kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen:
in de akte van leveringen d.d. 17 juni 1992 en d.d. 15 september 1994 zijn erfdienstbaarheden, zakelijke rechten, kwalitatieve verplichtingen, boete bedingen en een kettingbeding opgenomen. De akten zijn als bijlage bijgevoegd.

Zakelijke lasten:
onroerende zaak belasting OZB (2010): € 7.670,00
rioolrecht (2010): € 111,48
Hoogheemraadschap (2010): € 337,19

Lasten verrekening van zakelijke lasten voor zover het betreft het eigendom van de onroerende zaak per datum passeren leveringsakte.

Datum eigendomsoverdracht:
nader overeen te komen.

Feitelijke levering:
per datum transport.

Notaris:
ter keuze koper.

Overige bepalingen:
voor het overige zijn de bij koop en verkoop van (soortgelijke) onroerende zaken gebruikelijke bepalingen van toepassing.

Voorbehoud verkoper/eigenaresse:
transactie vindt plaats na goedkeuring c.q. gunning door verkoper/eigenaresse.

Ontbindende voorwaarde:
de transactie vindt plaats onder de ontbindende voorwaarde dat de huidige gebruiker, Solideal Nederland B.V., uiterlijk binnen 1 (één) jaar na overeenstemming met een kandidaat koper een nieuw bedrijfspand kan betrekken met de daarbij behorende bouwkundige aanpassingen alsmede wettelijk vereiste vergunningen.