Zeist, Huis ter Heideweg 18-58, Handelscentrum Zeist

In het groene hart van Nederland gelegen bedrijvenpark

Algemeen:
het Handelscentrum Zeist, een bedrijvenpark zeer centraal gelegen in het groene hart van Nederland. Het complex omvat 15 units, met een totaal metrage van circa 20.000 m² in verschillende afmetingen en bestaat uit kantoor- en bedrijfsruimte al dan niet met showroom.

In de kantoorruimte aan de Huis ter Heideweg 24 worden turnkey business units gerealiseerd, volledig ingedeeld met scheidingswanden en voorzien van toegangsdeuren en vloerbedekking. In de centrale hal komen voor gemeenschappelijk gebruik een pantryruimte en een vergaderkamer.

In het Handelscentrum zijn onder meer gevestigd Oogkliniek Heuvelrug, een Praxis bouwmarkt, Broertjes Sport & Health een vestiging van Multicopy.

Bereikbaarheid:
per auto
Direct aan de afslag van de Rijksweg Utrecht-Amersfoort (A28), afslag 3, Zeist-Oost. De Rijksweg A28 geeft directe aansluiting op verkeersklaverblad "Oudenrijn" en het verkeersknooppunt "Hoevelaken". Centraler kan niet!

openbaar vervoer
Het streekbusstation ‘Handelscentrum’ is op zeer korte afstand gelegen. Vanaf hier vertrekken diverse buslijnen naar o.a. het Centraal Station Utrecht en Centraal Station Amersfoort.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur zijn diverse units beschikbaar:

Huis ter Heideweg 24:
diverse business units vanaf circa 45 m2 gelegen op de 1e verdieping;
Huis ter Heideweg 26, loft:
circa 460 m² b.v.o. kantoorruimte en showroom, gelegen op de 1e verdieping;
Huis ter Heideweg 44:
circa 188 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Huis ter Heideweg 44:
circa 210 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
Huis ter Heideweg 56:
circa 227 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping;
Huis ter Heideweg 58-1:
circa 502 m² b.v.o. kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Parkeergelegenheid :
voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
het object zal worden opgeleverd inclusief onder andere:
• toiletten;
• pantry;
• systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
• mechanische ventilatie.

Het opleveringsniveau kan per ruimte verschillen.

Huurprijs :
• Huis ter Heideweg 24: € 115,00 per m² per jaar;
• Huis ter Heideweg 26: € 80,00 per m² per jaar;
• Huis ter Heideweg 44: € 125,00 per m² per jaar;
• Huis ter Heideweg 44: € 125,00 per m² per jaar;
• Huis ter Heideweg 56: € 125,00 per m² per jaar;
• Huis ter Heideweg 58-1: € 125,00 per m² per jaar.

Alle bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie;
• onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de zonwering;
• onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk buitendeuren;
• onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
• onderhoud en vervanging (interieur)beplanting en bestrating;
• de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding;
• kosten voor mandeligheid;
• diversen/klein dagelijks onderhoud;
• administratiekosten 5%.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.