Nieuwegein, Coltbaan 21

bijzonder representatief kantoor-/ bedrijfsgebouw

Algemeen :
het betreft een bijzonder representatief kantoor-/ bedrijfsgebouw, bestaande uit totaal circa 1.560 m² kantoorruimte en circa 1.230 m² bedrijfsruimte. De bedrijfshal is achter de kantoorruimte gelegen en is volledig verhuurd.

Meerdere gerenommeerde bedrijven en organisaties, zoals onder andere Ahrend, de Gemeente Nieuwegein en HP hebben zich in de directe omgeving gevestigd.

Bereikbaarheid:
het object is met het eigen en openbaar vervoer uitstekend te bereiken. De Rijkswegen A12, A2 en A27 zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Vanaf het Centraal Station Utrecht is er tijdens de spits elke 8 minuten een busverbinding (afwisselend lijn 65 en 66) met een halte op de Wattbaan. Vanaf deze halte is het 3 minuten lopen naar het object. De reistijd bedraagt circa 20 minuten.

Vloeroppervlak kantoorruimte:
voor de verhuur beschikbaar circa 1.460 m² kantoorruimte verdeeld over de begane grond, eerste en tweede verdieping.

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 90,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurtermijn:
het betreft een onderhuursituatie tot en met 31 maart 2013. Het is eveneens mogelijk om voor een langere periode een rechtstreeks contract met eigenaresse af te sluiten.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Zekerheidsstelling:
een bankgarantie volgens ROZ model ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door
de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale
huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Opleveringsniveau:
het object wordt leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:

Kantoorruimte:
• zeer representatieve royale entree voorzien van een natuurstenen vloer, tochtsluis en een grote vide;
• huidige systeemplafonds voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige, in goede staat verkerende projectvloerbedekking;
• huidige, in goede staat verkerende systeemscheidingswanden;
• zonneschermen aan zonbeschenen zijde;
• lift (merk: Otis, capaciteit: 8 personen);
• deels te openen ramen;
• drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling in de kantoorruimten;
• zesvoudige mechanische ventilatie met topkoeling in het bedrijfsrestaurant en de vergaderruimten;
• kabelgoten met data en telefonie outlets en wcd’s;
• huidige databekabeling (cat. 5E);
• verwarming middels radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• rookmelders en brandslanghaspels;
• per verdieping een pantry, voorzien van onderkastjes en een 10-liter doorstroomboiler;
• bedrijfsrestaurant op de 2e verdieping voorzien van een koelkast, 2 vrieskasten, keramische kookplaat, heteluchtoven en een magnetron;
• serverruimte op de 1e verdieping voorzien van 2 (niet geschakelde) airco split units;
• grote vergaderruimte voorzien van een panelenwand op de 2e verdieping;
• per verdieping een toiletgroep voorzien van een voorportaal met een fontein;
• mindervalidentoilet op de 2e verdieping;
• dakterras;
• huidige alarminstallatie d.m.v. infrarood sensoren.

Parkeergelegenheid :
er zijn 37 parkeerplaatsen alsmede een fietsenstalling op eigen terrein.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.