Breukelen, Straatweg 62

Representatieve kantoorruimte in de Vechtstreek

Algemeen :
centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam ligt het karakteristieke en landelijke Breukelen, waar de moderne ondernemer zich snel thuis voelt.
Breukelen betekent comfort; het comfort van de uitstekende bereikbaarheid zowel per eigen vervoer als per openbaar vervoer, maar ook het comfort van de compacte dorpskern en de lommerrijke omgeving.
Het onder architectuur gebouwde kantoorgebouw aan de
Straatweg 62, op een prominente locatie gelegen nabij de Vecht, benadrukt dit comfort, door de schitterende ligging in de groene omgeving van de Nyenrode Business Universiteit en het bekende, gezellige restaurant Buitenplaats Slangevegt, waar zakelijk Breukelen aan het eind van de werkweek graag samenkomt op het lounge terras aan het water.

Bereikbaarheid:
per auto is het kantoorgebouw uitstekend bereikbaar via de rijksweg A2. Via het verkeersknooppunt Oudenrijn zijn de rijkswegen A12, A27 en A28 bereikbaar.

Openbaar vervoer is aanwezig in de vorm van regelmatige busdiensten lijn 120 en 124 met bushaltes, precies aan de overzijde van het kantoorgebouw. Indien gebruik wordt gemaakt van het NS-station Breukelen is openbaar vervoer per buslijn 127 van en naar het station beschikbaar. De loopafstand van en naar het station bedraagt circa 20 minuten.

Verhuurbaar vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 577 m² kantoorruimte, met vrij uitzicht over de prachtige tuin, inclusief het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten, verdeeld als volgt:

begane grond: circa 285 m² (vleugel B)
1e verdieping: circa 292 m² (vleugel A)

Elke vleugel is afzonderlijk bereikbaar met een eigen entree.

Bovenvermelde metrages zijn inclusief toedeling algemene ruimten.

Parkeergelegenheid :
in totaal zijn er 39 royale parkeerplaatsen aanwezig op het eigen terrein.
Ten behoeve van het gehuurde zijn beschikbaar:

begane grond: 8 parkeerplaatsen
1e verdieping: 8 parkeerplaatsen

Opleveringsniveau:
de kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en is voorzien van onder andere:
• entree met receptiebalie (vooralsnog onbemand);
• royale centrale gemeenschappelijke hal met wachtruimte, voorzien van marmer marvil vloer;
• lift (8 personen);
• huidige indeling in kantoorkamers, voorzien van flexibele en stucwerk wanden;
• alle aanwezige deuren van de kantoorkamers zijn voorzien van een individueel slot;
• alle wanden zijn geschilderd, kleur gebroken wit;
• huidige systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen;
• huidige vloerbedekking in de kantoorkamers bestaande uit luxe projecttapijt;
• in iedere kamer kabelgoten aanwezig;
• de aanwezige databekabeling, UTP 4, Cat. 5, wordt eenmalig om niet aan huurder overgedragen;
• buitenzonwering in de vorm van nieuwe, zwarte sunscreens;
• te openen draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
• horizontale lamellen in de huidige situatie, eenmalig aan huurder aangeboden;
• nieuwe gasgestookte centrale verwarming middels hoog rendementsgasketel met plaatradiatoren voorzien van thermostaatkranen;
• airconditioning, per kantoorruimte met individuele temperatuurregeling;
• mechanische afzuiging in diverse ruimten;
• recentelijk verbouwde gescheiden dames-/heren luxe sanitaire groep per verdieping, voorzien van handdoekautomaten en luchtverfrissers;
• werkkast per verdieping;
• brandslanghaspel en brandblussers;
• per vleugel intercominstallatie met deurontgrendeling;
• alarminstallatie in het gebouw;
• algemene garderoberuimte op de begane grond en kleine garderoberuimten op de verdiepingen;
• begane grond: in de eigen ruimte royale, recent aangebrachte pantry voorzien van boven- en onderkastjes, vaatwasmachine, koelkast, fornuis, magnetron;
• verdiepingen: medegebruik bestaande pantry op de verdieping, eveneens voorzien van boven- en onderkastjes, vaatwasmachine, koelkast, fornuis, magnetron;
• afsluitbare fietsenberging voor gemeenschappelijk gebruik;
• gedurende de lunchpauze kan de tuin gebruikt worden, waar diverse banken aanwezig zijn;
• parkeerterrein voorzien van ruime buitenverlichting.
De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie-voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Huurprijs:
Kantoorruimte:
€ 120,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen:
€ 450,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektraverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting in de gemeenschappelijke ruimte alsmede de gehuurde kantoorruimte;
• elektraverbruik airco, via aparte tussenmeter;
• gasverbruik, inclusief vastrecht ten behoeve van de warmtelevering in de gemeenschappelijke ruimte alsmede de gehuurde kantoorruimte;
• waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van koud- en warmwaterlevering;
• onderhoud en periodieke controle van centrale verwarmingsinstallatie;
• onderhoud en periodieke controle van mechanische afzuiginstallatie;
• onderhoud en periodieke controle noodverlichting, brandmelders en brandpreventieapparatuur;
• onderhoud alarminstallatie;
• onderhoud airconditioning;
• onderhoud en periodieke keuring liftinstallatie;
• onderhoud buitenzonwering;
• onderhoud (parkeer)terrein, tuin en verharding;
• onderhoud plantenbakken in de gemeenschappelijke ruimten waaronder vervanging van planten;
• glasverzekering;
• glasbewassing buitenzijde;
• vegen van de rookkanalen;
• schoonmaak van de goten en platten;
• schoonmaak van de algemene en dienstruimten;
• periodieke gevelreiniging;
• algemene sanitaire benodigdheden;
• huur en gebruik vuilcontainer alsmede vuilafvoer;
• herstellen van schade en/of beschadigingen in de algemene ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
• vervanging van lampen, inclusief opheffing van storingen van de algemene verlichting;
• zuiveringslasten en overige belastingen en heffingen die ten behoeve van de huurder komen;
• 5% administratiekosten over de voornoemde leveringen en diensten.

Recht van reclame:
in overleg met en na goedkeuring van verhuurder en gemeentelijke instanties, is het huurder toegestaan tot het plaatsen van een ‘buitenreclame’ zodat de bedrijfsnaam en/of logo van de huurder duidelijk waarneembaar zijn voor bezoekers.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, per direct.