Utrecht, Adriaen van Ostadelaan 45

Kantoor-/winkelruimte gelegen in Utrecht-Oost

Algemeen :
de kantoor-/winkelruimte is gelegen in Utrecht-Oost. De Adriaen van Ostadelaan is een levendige winkelstraat direct aan het centrum. Nabij zijn het Wilhelminapark, Het Diakonessehuis en het Stadion Galgenwaard gelegen.

Bereikbaarheid:
eigen vervoer
de rondweg “de Waterlinieweg” is op één minuut rijden gelegen. Vanaf hier zijn de Rijkswegen A2, A12, A27 en A28 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
De bushalte Adriaen van Ostadelaan is tegenover het pand gelegen. Elke paar minuten rijdt er een bus van en naar het Utrecht Centraal Station.

Parkeergelegenheid :
er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Er is betaald parkeren van toepassing.

Tevens is het mogelijk om bij de gemeente een zakelijke parkeervergunning aan te vragen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar:

circa 105 m² kantoor-/winkelruimte gelegen op de begane grond.

Het bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in de huidige staat voorzien van onder andere:
• huidig plafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
• huidige pantry;
• toilet.

Tevens wordt de huidige pui weer volledig voorzien van glas.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Huurprijs:
€ 1.500,00 per maand te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Een kortere huurtermijn is bespreekbaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
niet van toepassing, huurder is rechtstreeks contractant van de diverse nutsbedrijven.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Bestemming:
de bestemming van de onderhavige ruimte is ”Oudwijk, Kromme Rijn e.a.”, hetgeen inhoudt dat de begane grond van het gebouw uitsluitend mag worden gebruikt voor detailhandel en publieksgerichte dienstverlening.

Aanvaarding: in overleg.