Amersfoort, Utrechtseweg 1 - De Utrechtsche Poort

zeer markant representatief kantoorgebouw

Algemeen:
zeer markant representatief kantoorgebouw “De Utrechtsche Poort” bestaande uit 7 verdiepingen op de rand van het centrum van Amersfoort op loopafstand van het Centraal Station Amersfoort.

De centrale entree alsmede het trappenhuis zijn geheel gerenoveerd. Dit is eveneens van toepassing op het buitenterrein.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid is zowel met eigen als openbaar vervoer zeer goed te noemen. De Stadsring, de belangrijkste verkeersader door het centrum van Amersfoort, biedt via de Hogeweg direct aansluiting op het knooppunt “Hoevelaken”, waar de rijkswegen
A28 en A1 elkaar kruisen. Een goede bereikbaarheid in alle richtingen is hiermee gewaarborgd.

Het Centraal Station Amersfoort is op ongeveer 5 minuten loopafstand gelegen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar totaal circa 2.765,6 m² v.v.o. kantoorruimte, verdeeld als volgt:
begane grond, kelder en entresol: circa 1.273,64 m²,
waarvan oude bankshop circa 880 m² v.v.o.
1e verdieping, vleugel achterzijde: circa 480,03 m² v.v.o.
2e verdieping, vleugel achterzijde: circa 677,01 m² v.v.o.
4e verdieping, vleugel voorzijde: circa 334,89 m² v.v.o.

Deelverhuur is bespreekbaar.

Metrages gemeten conform NEN 2580, meetcertificaat MA08458 d.d. 24 november 2008 door het MeetAtelier alsmede de aanpassing van 25 mei 2011.

Parkeergelegenheid:
in de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage zijn parkeerplaatsen beschikbaar op basis van een parkeernorm van 1:40.

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 135,00 per m² per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

parkeerplaatsen:
€ 795,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting met 7,5% verhoogd zo dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
in overleg.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 39,00 per m² per jaar, prijspeil 2006, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• serviceabonnement, elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, verbruiksmeting, kosten meterhuur, vastrecht, telefoonkosten, storingen verhelpen, keuringsrechten e.d. ten behoeve van:
• liften;
• werktuigkundige en elektrotechnische installaties;
• leveringen, transport, verbruik en bemetering van water;
• leveringen, transport, verbruik en bemetering van gas;
• gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen;
• schoonhouden van de algemene ruimten en dienstruimten;
• leveren van sanitaire voorzieningen;
• wassen van ruiten, kozijnen aan de buitenzijde van het kantoorpand alsmede bewassing van ruiten, kozijnen van de algemene ruimte (entree begane grond) aan de binnen – en buitenzijde;
• vuilafvoer;
• bewakingsdiensten;
• rioolrechten, waterschapslasten en overige lasten ten gevolge van het gebruik;
• kleine reparaties;
• onderhoud beveiligingsinstallatie;
• onderhoud elektrische installatie;
• onderhoud parkeerinstallatie;
• onderhoud brandmeldcentrale;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van minimaal drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau :
het object wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
• huidige systeemscheidingswanden;
• systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• huidige lamellen;
• huidige vloerpotten;
• meervoudige ventilatie met topkoeling;
• stelpost voor pantry, voorzien van boven- en onderkastjes, koud en warm stromend water middels een 10-liter close-in doorstroomboiler, koelkast, aansluiting vaatwasmachine en wateraansluiting ten behoeve van koffiezetmachine;
• toegang door middel van pasjessysteem;
• overdekte fietsenstalling/containerruimte.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen met een aanvulling van bijzondere bepalingen van eigenaresse.

Aanvaarding:
in overleg.