Nieuwegein, Weverstede 15-27

Representatieve kantoorruimte in het centrum van Nieuwegein

Het kantoorgebouw La Résidence bevindt zich in het centrum van Nieuwegein en grenst aan een drukke verkeersknoop waar een brede hoofdweg, zijnde de Zuidstedeweg, twee sneltramlijnen en een voetgangers- en fietstunnel elkaar kruisen.

Op loopafstand bevindt zich het Grootwinkelcentrum City Plaza waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen. La Résidence is derhalve goed in het zicht gelegen en perfect bereikbaar.

Het object kenmerkt zich door haar in natuursteen uitgevoerde gevel, afgewisseld door schitterend raamwerk. Dankzij de indrukwekkende architectuur is La Résidence een gebouw met uitstraling en karakter.

In de nabije omgeving van La Résidence zijn organisaties als Randstad, NVM, McKesson en de ABN AMRO Bank gevestigd.

Bereikbaarheid:
de locatie is zowel met eigen als openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein is omsloten door de rijkswegen A2, A12 en A27. Het object ligt aan de uitvalsweg Zuidstedeweg naar de rijksweg A2.

Op steenworp afstand bevindt zich de sneltramhalte en het busstation, welke een directe verbinding geven met het Centraal Station Utrecht alsmede alle delen van de stad Nieuwegein.
De reistijd via de sneltram naar het Centraal Station Utrecht bedraagt circa 20 minuten.

Vloeroppervlak:
totaal is voor de verhuur circa 3.668 m² kantoorruimte beschikbaar:

3e verdieping:
Unit 1 INGERICHT 256 m²
Unit 2 CASCO 328 m²
Unit 3 INGERICHT 194 m²

4e verdieping:
Unit 1 INGERICHT 163 m²
Unit 2 CASCO 258 m²

5e verdieping:
Unit 1 INGERICHT 685 m²
Unit 2 CASCO 261 m²

6e verdieping:
Unit 1 INGERICHT 334 m²
Unit 2 CASCO 381 m²

7e verdieping:
Unit 1 INGERICHT 165 m²
Unit 2 INGERICHT 174 m²
Unit 3 INGERICHT 469 m²

De bovenvermelde metrages zijn inclusief toedeling algemene ruimten. Het object is conform NEN 2580 gemeten, meetcertificaat 23039.

Deelverhuur is bespreekbaar

Parkeergelegenheid:
de parkeergelegenheid bestaat uit 115 parkeerplaatsen (met naamsvermelding), op basis van een parkeernorm van 1:150.
Deze parkeerplaatsen bevinden zich op een besloten terrein onder het gebouw.

In en rond de binnenstad is betaald parkeren ingevoerd.
Bedrijven en instellingen kunnen bij de gemeente Nieuwegein parkeervergunningen aanvragen die geldig zijn in de zone waarin het bedrijf is gevestigd. Het aantal vergunningen wordt uitgegeven op basis van een parkeernorm van 1:70 m² bruto vloeroppervlak. Een bedrijfsparkeervergunning komt op de bedrijfsnaam en kan flexibel worden gebruikt. De kosten bedragen ongeveer € 67,00 per parkeervergunning per jaar.
Tevens biedt de gemeente de mogelijkheid om kosteloos (€ 20,00 borg) diverse bezoekerspassen te verstrekken, waarmee men voor € 5,65 per dag kan parkeren.

Opleveringsniveau:
het object wordt in de huidige staat opgeleverd, inclusief onder andere de volgende voorzieningen:

• CV-installatie met individueel regelbare thermostaatknoppen;
• viervoudige mechanische ventilatie;
• topkoeling;
• 2 (twee) liften;
• compartimenten plintgoten ten behoeve van data- en telefoniebekabeling;
• systeemscheidingswanden;
• stelpost Interflor vloerbedekking ad € 25,00 per m2, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, kleurkeuze huurder;
• systeemplafonds met geïntegreerde HF-verlichtingsarmaturen;
• pantry per verdieping;
• medegebruik sanitaire groepen;
• vitrage of lamellen;
• buitenzonwering.

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 125,00 per m2 per jaar v.v.o. te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van o.a. de navolgende leveringen en diensten:

Energie
ten behoeve van algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht.

ten behoeve van de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten (vastgesteld middels een tussenmeter of omgeslagen als percentage van de gehuurde meters op de totale meters van het gebouw:
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht (middels tussenmeters);
• gasverbruik inclusief vastrecht.

Onderhoud
onderhoud en/of periodieke controle van de volgende installaties/ voorzieningen
• (brand)beveiliging;
• automatische deuren;
• CV en luchtbehandeling;
• gevel- en glaswasinstallatie;
• glasbewassing;
• groenvoorziening;
• lift;
• schoonmaak algemene ruimte;
• vuilafvoer.

Werkzaamheden die niet onder een servicecontract vallen (op regie basis) maar wel begroot worden:
werkzaamheden ten behoeve van de volgende technische installaties:
• CV en luchtbehandeling, intercominstallatie;
• groenvoorziening;
• algemeen onderhoud;
• onderhoud toiletten;
• sanitaire benodigdheden;
• schoonmaak;
• telefoon;
• verlichting algemeen.

Alsmede alle leveringen en diensten die naar oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen.

Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in onderling overleg.