Utrecht, Plompetorengracht 15a-17, ‘Huize Elzas’

Monumentale kantoorvilla in de Utrechtse binnenstad

Algemeen :
de Plompetorengracht 15a-17 is dicht bij het centrum van Utrecht, nabij de Voorstraat, de Drift en het Janskerhof. Door de centrale ligging bevinden de diverse winkel- en horecavoorzieningen zich op korte loopafstand. Het bekende Griftpark is op 10 minuten loopafstand gelegen. Tevens beschikt de kantoorvilla over een eigen, achter de villa gelegen parkeerterrein.

Het gebouw is recentelijk geheel gerenoveerd. De ruime marmeren entree omvat tevens een receptie. Ook de trappen zijn met marmer bekleed. Op de begane grond zijn aan de voorzijde twee, en aan de achterzijde eveneens twee, grote kantoorruimtes gecreëerd met vrijhangende gestuukte plafond. Zij kunnen zowel een kantoor als een vergader bestemming aangelegen pantry krijgen. Op de eerste verdieping treft men meerdere grote ruimtes aan eveneens met gestuukte vrijhangende plafonds. Op de tweede verdieping vindt men idem dito grote ruimtes. Op alle verdiepingen zijn twee toiletten aanwezig als ook de mogelijkheid voor plaatsing van een pantry. Het gebouw bevat twee droge kelders die zeer geschikt zijn voor archiefopslag e.d. Het pand heeft een fraai monumentaal uiterlijk. Het gebouw ‘Huize Elzas’ genaamd beschikt over computervloeren ten behoeve van databekabeling en eventueel afzuiging.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid van de kantoren per auto is zeer goed. De Plompetorengracht is vanaf de rijkswegen A27 (afslag 30, De Bilt) en A28 (geheel uitrijden) via de rotonde “De Berekuil” en de Biltstraat binnen 6 minuten rijden bereikbaar

Met het openbaar vervoer is de kantoorvilla uitstekend bereikbaar.
Vanaf Utrecht Centraal Station is er een vrije busbaan. Vanaf de bushalte Janskerhof (buslijn 11) is de Plompetorengracht op 2 minuten loopafstand gelegen. Tevens is Utrecht Centraal Station op circa 15 minuten loopafstand gelegen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar totaal circa 847 m² kantoorruimte, verdeeld over een kelder, begane grond 1e en 2e verdieping. De ruimte is als volgt verdeeld:

kelder: circa 50 m²
begane grond: circa 279 m²
1e verdieping: circa 272 m²
2e verdieping: circa 246 m²

De kantoorruimte is te combineren met de kantoorvilla aan de Plompetorengracht 19. Deze villa heeft een oppervlakte van circa 704 m².

Parkeergelegenheid :
8 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat inclusief onder andere:
• entree voorzien van marmeren vloer en receptiebalie;
• scheidingswanden deels voorzien van glas;
• 2 werfkelders;
• te openen ramen voorzien van hoog isolerend dubbel glas;
• gestucte wanden;
• grotendeels computervloeren;
• deels buitenzonwering;
• ruim balkon over de gehele breedte van het pand aan de achterzijde;
• (stads)verwarming middels radiatoren voorzien van thermosstatische ventielen;
• dubbel toilet voorzien van fonteintje, per verdieping;
• noodtrap buiten;
• pantry op elke verdieping;
• fraaie c.v. radiatoren met achter de wanden weggewerkte leidingen;
• deels vrijhangende gestuukte plafonds, deels hoge gestuukte plafonds;
• velux dakramen op de zolder;
• lichtkoepel bij trapopgang;
• brandblussers en brandhaspels per verdieping;
• koeling kan tegen een meerprijs worden aangebracht.

Huurprijs:
Kantoorruimte:
€ 175,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.600,00 per parkeerplaats per jaar.

Archiefruimte werfkelder:
€ 60,00 per m² per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting met 6% verhoogd zo dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 10,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• voorziening ruitbreuk;
• kosten (gezamenlijke) inbraakcamera met serveropslag;
• tuinonderhoud;
• klein onderhoud diversen;
• onderhoud toegangshek parkeerterrein;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Huurder is direct contractant voor wat betreft het vastrecht en de levering van elektra, gas en water en sluit hiertoe zelfstandig contracten af met de desbetreffende nutsbedrijven.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.

Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.