Utrecht, Plompetorengracht 21, ‘Huize Droochslooth’

Monumentale kantoorvilla in de Utrechtse binnenstad

Algemeen:
de Plompetorengracht 21, ‘Huize Droochslooth’, in het hart van Utrecht, is gelegen nabij de Voorstraat, de Drift en het Janskerhof. Door de centrale ligging bevinden de winkel- en horecavoorzieningen zich op enkele minuten lopen. Het bekende Griftpark met een grote parkeergarage is op 10 minuten loopafstand gelegen. De kantoorvilla zelf beschikt over een eigen terrein gelegen parkeerterrein. Het pand is met openbaar en eigen vervoer zeer goed bereikbaar.
Het pand heeft haar naam te danken aan de 2e bewoner: de Utrechtse schilder Cornelis Droochslooth die vanaf 1625 zijn hele leven woonde. De voordeur stamt nog uit zijn tijd, evenals de fraaie wit-zwart marmeren gangvloer. De Plompetorengracht 21 is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd.

Indeling:
- begane grond omvat een grote receptie(kamer), een opslagruimte, pantry en twee grote kantorenkamers en achteringang;
- de eerste verdieping omvat drie grote kantoorkamers, alle met uitzicht naar buiten;
- de tweede verdieping omvat twee grote kantoorkamers, een opslagruimte, een serverruimte. De verdieping is voorzien met een koelingkoelsysteem.. Door velux dakramen is de verdieping ruimtelijk en licht.

Iedere verdieping heeft een of twee toiletten. Het pand beschikt tot slot over een droge kelderruimte met werfkelder.

Bereikbaarheid:
de bereikbaarheid van de villa per auto is zeer goed. De Plompetorengracht is vanaf de rijkswegen A27 (afslag 30, De Bilt) en A28 (geheel uitrijden) via de rotonde “De Berekuil” en de Biltstraat binnen 6 minuten rijden bereikbaar

Met het openbaar vervoer is de kantoorvilla uitstekend bereikbaar.
Vanaf Utrecht Centraal Station is er een vrije busbaan. Vanaf de bushalte Janskerhof (buslijn 11) is de Plompetorengracht op 2 minuten loopafstand gelegen. Tevens is Utrecht Centraal Station op circa 15 minuten loopafstand gelegen.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar totaal circa 265 m² b.v.o. kantoorruimte, verdeeld over begane grond, 1e en 2e verdieping.

Parkeergelegenheid :
3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat inclusief onder andere:
• gestukadoorde plafonds met opbouwverlichtingsarmaturen;
• (stads)verwarming middels radiatoren voorzien van thermostatische ventielen;
• te openen ramen;
• fraaie toiletruimte voorzien van fonteintje, per verdieping;
• houten trap;
• brandtrap aan buitengevel;
• airco-unit op de 2e verdieping;
• pantry op begane grond;
• buitenzonwering op de 1e verdieping door middel van uitvalschermen;
• velux dakramen.

Huurprijs:
kantoorruimte:
€ 185,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting met 4% verhoogd zo dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• warmtelevering inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• waterlevering inclusief vastrecht;
• onderhoud diversen;
• onderhoud airco-units;
• voorziening ruitbreuk;
• tuinonderhoud;
• onderhoud toegangshek parkeerterrein;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie.