Breukelen, De Corridor 5

Hoogwaardige kantoorruimte zichtlocatie A2

Algemeen:
op de business locatie Breukelerwaard, op een prachtige zichtlocatie bij de afrit Breukelen langs de zichtlijn van de rijksweg A2, is een groot aantal aansprekende gebruikers zoals Lexus, Peugeot, Avex, Kinnarps, Kipling en Xerox gevestigd en binnenkort Cadillac en Strukton Bouw.

In het kantoorgebouw aan De Corridor 5 te Breukelen is circa 2.516 m² hoogwaardige kantoorruimte beschikbaar.

Het betreft een hoogwaardig, luxe afgewerkt kantoorgebouw. Door het gebruik van transparante en hoogwaardige materialen is er een moderne uitstraling ontstaan. De ligging in combinatie met de uitstraling maken het gebouw tot een ‘eye catcher’ langs de drukke snelweg A2.

Bereikbaarheid:
De Breukelerwaard is zeer goed bereikbaar met de auto en de trein. Het NS-station Breukelen is op loopafstand gelegen met frequente verbindingen, zowel met Amsterdam CS als Utrecht CS.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur beschikbaar totaal circa 1.140 m² v .v.o. kantoorruimte:

2e verdieping: circa 570 m² v.v.o. (Zuid)
3e verdieping: circa 570 m² v.v.o. (Zuid)

Het metrage is gemeten conform NEN 2580.

Huurprijzen:
kantoorruimte
€ 150,00 per m² per jaar

parkeerplaatsen op eigen terrein
€ 900,00 per parkeerplaats per jaar

Bovenvermelde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
Het betreft een onderhuursituatie. De hoofdhuurovereenkomst loopt tot 30 april 2015. De onderhuurovereenkomst eindigt derhalve per gelijke datum.

Huurbetaling:
de huur en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 40,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
· de kosten van vastrecht, het gebruik van water, gas en elektriciteit, zijn voor rekening van verhuurder;
· warmtelevering, waar ondermeer wordt verstaan het verbruik van brandstof en elektriciteit, bediening,
serviceonderhoud en controle van alle daartoe in het gebouwen complex aanwezige installaties;
· vegen van de rookkanalen;
· receptiediensten;
· servicecontract vuilafvoer;
· beveiliging, openen en sluiten van het kantoorgebouw (het kantoorgebouw is geopend vanaf 06:30 uur
tot 22:00 uur);
· stroomverbruik en onderhoud van de verlichtingsinstallaties van gemeenschappelijke ruimte en/of overige
gemeenschappelijke technische installaties, bliksembeveiligingsinstallatie, signalering- c.q.
bewakingsapparatuur e.d.;
· schoonhouden van alle of een deel van gemeenschappelijke ruimten en alles wat daartoe behoort,
alsmede het wassen van de buitenbeglazing;
· reinigingsrechten of rioolbelasting, indien deze rechten betrekking hebben op het gebruik van het object
door huurders;
· herstel van gebroken glasruiten of andere niet verhaalbare schade, inclusief het eigen risico, in
gemeenschappelijke ruimten en in de gevel, dan wel de premie van een glasverzekering daarvoor;
· schoonmaken van de goten en platten;
· vervanging van lampen, inclusief opheffing van storing van de algemene verlichting;
Vervolg voorschot servicekosten:· installatie, alsmede van de brandventilatiekleppen;
· herstellen van schade en/of beschadigen in de algemeen ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
· onderhoud van rookluiken, de rook- en/of branddetectie-installatie, alsmede van de
brandventilatiekleppen;
· herstellen van schade en/of beschadigen in de algemeen ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
· 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
· luxe entree met vide, voorzien van (bemande) receptiebalie op de begane grond en mogelijk medegebruik
van de balie van Xerox;
· 2 personenliften, capaciteit 1.000 kg/13 personen, merk Kone; 1 lift geeft rechtstreeks toegang tot de
parkeerkelder;
· systeemplafonds met ingebouwde TL-verlichtingsarmaturen; zgn. intelligent verlichtingssysteem door
middel van sensoren;
· drie compartimenten kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en 2 stuks driedubbele
wandcontactdozen per 3.60 m;
· te openen ramen per 3.60 m;
· serverruimte per verdieping;
· rookcabine;
· verdiepingshoge deuren;
· meerdere spreekkamers;
· meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling, individueel regelbaar; koelvermogen 64 kW/m²;
· gescheiden dames-/herentoiletten per verdieping;
· werkkast per verdieping;
· brandslanghaspel;
· ontruimingsinstallatie;
· pantry voorzien van boven-/onderkastjes en koelkast;
· rookmelders;
· tegen nader te bespreken voorwaarden en condities is het mogelijk cateringservices af te nemen;
· horizontale lamellen;
· huidige vloerbedekking;

Parkeergelegenheid:
ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tevens bestaat er de mogelijkheid om in de parkeergarage tegenover het kantoorgebouw extra parkeerplaatsen te huren. Parkeernorm 1:40.

Gebruiksmogelijkheden:
de huurder dient te voldoen aan de goedkeuring van de gemeente Breukelen.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Bijzonderheden:
er is de mogelijkheid tot naamsaanduiding op de gevel van het kantoorgebouw, onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaresse en gemeente Breukelen.

Aanvaarding:in overleg, spoedig.