Bunnik, Kosterijland 40-48

Representatief kantoorgebouw op unieke zichtlocatie aan Rijksweg A12.

Zeer representatief kantoorgebouw op een unieke zichtlocatie aan de Rijksweg A12. Het kantoorgebouw is ontworpen onder architectuur van Alberts & Van Huut, ondermeer bekend van het hoofdkantoor van Gasunie (Groningen) en de ING Bank (Amsterdam Z-O).

Het kantoorgebouw is gelegen op het kantorenpark “Entrada”. Dit kantorenpark bestaat uit vijf verschillende kantoorgebouwen. Direct naast het object is het Mercure Hotel Bunnik gelegen en in de directe omgeving van het object zijn organisaties als Bovag, Cofely, Ninco Strategy, Accor, Vrumona en ICAS gevestigd.

Het gebouw heeft een courant metrage voor een solitair gebouw. Het is zowel verticaal als horizontaal eenvoudig te splitsen in compacte bouwdelen met uiteenlopende metrages.

Bereikbaarheid:

Auto:
Het object is uitstekend bereikbaar via Rijksweg A12 (Utrecht-Arnhem) en ligt op korte afstand van het knooppunt Lunetten (A12 - A27).

Openbaar vervoer:
Op loopafstand bevindt zich een bushalte met een busverbinding naar Utrecht CS. Het NS Station Bunnik is binnen 10 minuten bereikbaar.

Vloeroppervlak:
De totale oppervlakte bedraagt ca. 4.585 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over de begane grond en vier verdiepingen.

Hiervan is circa 3.237 m² voor de verhuur beschikbaar, als volgt verdeeld:

Begane grond : circa 1.018 m²
1e verdieping : circa 1.008 m²
2e verdieping : circa 1.008 m²
3e verdieping : circa 203 m²

Deelverhuur is bespreekbaar.

Het object is conform NEN 2580 gemeten.

Parkeergelegenheid :
Bij het gehuurde zijn 103 parkeerplaatsen inbegrepen wat resulteert in een parkeernorm 1:45.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:
• representatieve entree voorzien van tochtsluis;
• twee 13-personenliften gesitueerd bij entree;
• systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
• mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• verwarming middels radiatoren;
• huidige scheidingswanden;
• toiletgroepen per verdieping;
• pantry per kantoorvleugel;
• kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• te openen ramen voorzien van dubbele zonwerende beglazing;
• huidige vloerbedekking.

Huurprijs:
Kantoorruimte
€ 140,00 per m² per jaar, vermeerderd met omzetbelasting en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 500,00 per plaats per jaar, vermeerderd met omzetbelasting.

BTW-heffing:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 35,00 per m² v.v.o. per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. De servicekosten dienen op voorschotbasis te worden voldaan en omvatten o.a.:
• gas, inclusief meterhuur en vastrecht;
• elektriciteitsverbruik (inclusief individueel elektraverbruik van het gehuurde), meterhuur en vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten, er wordt gebruik gemaakt van groene stroom;
• waterverbruik inclusief meterhuur en vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en luchtbehandelinginstallatie(s);
• idem van brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallaties;
• idem van automatische deurbediening;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten, buitenterrein e.d.;
• verzorging huisvuil, containerverhuur e.d.;
• administratiekosten ad 5% over de kosten van de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
Gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.