Houten, De Molen 24-28

Het representatieve kantoorgebouw “Prestige” is gelegen op het kantorenpark “De Molenzoom” nabij de Rondweg van Houten.

Het representatieve kantoorgebouw “Prestige” is gelegen op het kantorenpark “De Molenzoom” nabij de Rondweg van Houten.

Middels de entree voorzien van tochtsluis bereikt u de gezamenlijke ruime en lichte entreehal van het gebouw, welke een zeer ruimtelijk karakter heeft.

Het kantoorgebouw is perfect voor een single tenant maar is ook goed te splitsen voor meerdere gebruikers. Door de gebouwdelen eventueel verticaal of horizontaal te splitsen behouden huurders een eigen uitstraling en kunnen separate bouwdelen worden gehuurd.

In de nabije omgeving zijn diverse bekende (inter-) nationale ondernemingen gevestigd, zoals ondermeer: Canon, Nationaal Epilepsie Fonds, ONVZ Zorgverzekeraar, VolkerWessels Telecom, Grontmij | Marktplan, Schering-Plough alsmede Rabobank Kromme Rijnstreek.

Bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw is vanaf de rijksweg A27 en de Rondweg zeer goed bereikbaar. Met de trein bent u binnen 9 minuten vanaf het Centraal Station Utrecht op het NS station Houten. Het kantorenpark ligt op ongeveer 10 minuten loopafstand van het
NS-station ‘Houten’ en is daarnaast middels de streekbussen 47 en 48 goed bereikbaar vanaf het Centraal Station Utrecht. Vanuit Nieuwegein is er een directe busverbinding naar de “De Molenzoom”.

Vloeroppervlak:
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 1.440 m²
verdeeld over 3 bouwlagen, waarvan 1.020 m² op dit moment voor de verhuur beschikbaar is, als volgt verdeeld:

Begane grond circa 508 m²
1e verdieping circa 512 m²

Deelverhuur is mogelijk.

Parkeergelegenheid :
40 parkeerplaatsen op het eigen parkeerterrein, parkeernorm 1:32. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Opleveringsniveau:
De kantoorruimte wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• representatieve entree;
• dubbelen heren- en damestoilet per verdieping met voorportaal en fonteintje;
• huidige scheidingswanden;
• deels te openen ramen;
• pantry voorzien van warm en koud water, koelkast, vaatwasser, boven- en onderkastjes;
• per verdieping een intercominstallatie voorzien van deurontgrendeling;
• deels voorzien van lamellen op de zonbeschenen kant;
• kabelgoten voorzien van electrabekabeling en ten behoeve van databekabeling;
• CV installatie;
• personenlift;
• systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
• mechanische ventilatie.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie-voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Huurprijs:
€ 125,00 per m² per jaar inclusief parkeren, te vermeerderen met omzetbelasting en servicekosten.

BTW-heffing:
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 30,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• liftonderhoud;
• levering gas, water, elektra inclusief vastrecht;
• vuilafvoer;
• onderhoud technische installaties;
• groenvoorziening (buiten);
• schoonmaak algemene ruimten;
• glasreiniging buitenzijde;
• gevelbewassing;
• glasverzekering buitenzijde;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
Gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.