Zeist, Huis ter Heideweg 56b

Bedrijfsruimte in het Handelscentrum te Zeist

Algemeen:
het Handelscentrum Zeist, een bedrijvenpark zeer centraal gelegen in het groene hart van Nederland. Het complex omvat 15 units, met een totaal metrage van circa 20.000 m² in verschillende afmetingen en bestaat uit kantoor- en bedrijfsruimte al dan niet met showroom.

In het Handelscentrum zijn onder meer gevestigd Oogkliniek Heuvelrug, een Praxis bouwmarkt, Broertjes Sport & Health en een vestiging van Multicopy.

Bereikbaarheid:
per auto
Direct aan de afslag van de Rijksweg A28 (Utrecht-Amersfoort), afslag 3, Zeist-Oost. De Rijksweg A28 geeft directe aansluiting op verkeersklaverblad "Oudenrijn" en het verkeersknooppunt "Hoevelaken". Centraler kan niet!

Openbaar vervoer
Het streekbusstation ‘Handelscentrum’ is op zeer korte afstand gelegen. Vanaf hier vertrekken diverse buslijnen naar onder andere het Centraal Station Utrecht en het Centraal Station Amersfoort.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar:

circa 852,6 m² bedrijfsruimte.

Het object is conform NEN 2580 gemeten.

Parkeergelegenheid:
voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd inclusief onder andere:
• 3 lichtstraten;
• verlichtigingsarmaturen;
• betonvloer;
• vloerbelasting: 4.000 kg/m²;
• vrije hoogte: 5,50 m;
• elektrische overheaddeur;
• loopdeur;
• 3 heaters;
• brandslanghaspel;
• krachtstroomvoorziening.

Huurprijs:
€ 55,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 14,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
• schoonmaak en onderhoud van gemeenschappelijke zaken en (buiten-) ruimten;
• onderhoud en storingen W-insatllatie;
• onderhoud vuilwaterpomp;
• onderhoud en storingen overige technische installaties;
• gebouw gebonden brandblusmiddelen;
• groenvoorzieningen (inclusief leegzuigen straatkolken);
• kosten buitenterrein (inclusief mandeligheid);
• klein dagelijks onderhoud;
• rioolrecht en andere heffingen;
• administratie ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg, doch spoedig.