Utrecht, Museumlaan 2

Het kantoorgebouw ligt op een prachtige locatie in het Hogelandse Park in Utrecht-Oost en is één van de meest markante gebouwen van deze stad.

Algemeen:
de kantoorvilla “Het Hoogeland” aan de Museumlaan 2 te Utrecht ligt op een prachtige locatie in het Hogelandse Park in Utrecht-Oost en is één van de meest markante gebouwen van deze stad.
Het Hoogeland werd in 1824 als woonhuis gebouwd en kan terugzien op een interessante geschiedenis. Eind negentiende eeuw werd het pand vergroot en uitgebreid met de twee vleugels. Jarenlang was het als museum in gebruik. Ook werd het Hogelandse Park aangelegd.

Staatsbosbeheer gebruikte het gebouw van 1919 tot 1977 en zorgde ervoor dat rond 1932 de tweede verdieping werd gerealiseerd. Na 1977 heeft het huis een periode van leegstand gekend en sinds 1993 zijn er diverse (kleinere) bedrijven gehuisvest.
Bij deze laatste invulling van de huisvesting is gekeken naar een leuke mix van mensen en capaciteiten. De filosofie hierbij is dat mensen die hier hun bedrijf uitoefenen dat in een goede sfeer kunnen doen en dat de randvoorwaarden dus niet gewoon goed moeten zijn, maar zeer goed.

De kantoorvilla is door eigenaresse ‘groen en gezond’ ingericht om de duurzaamheid van het pand en het welzijn van de werkzame personen te vergroten. De kantoorvilla “Het Hoogeland” is uitermate geschikt voor organisaties met aandacht voor het welzijn van de werknemers.

Op de begane grond van “Het Hoogeland” bevindt zich een bemande receptie met doorverwijsfunctie.
Op de derde verdieping bevindt zich een vergaderkamer voor gemeenschappelijk gebruik en een grote presentatie/lunchruimte.

Bereikbaarheid:
het kantoorgebouw is gelegen op korte afstand van de rijkswegen A27, A28 en A12.
Het openbaar vervoer wordt verzorgd door diverse buslijnen, met directe verbindingen naar het Centraal Station Utrecht (circa 10 minuten).

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar:

1e verdieping:
kamer 1.7 - 50,17 m² v.v.o.

2e verdieping:
kamer 2.9.B - 19,58 m² v.v.o.
kamer 2.9.C - 41,90 m² v.v.o.

Het bovenvermelde metrage is gemeten conform NEN 2580 d.d. 24 mei 2005.

Parkeergelegenheid :
er is in de buurt van “het Hoogeland” ruim voldoende betaalde parkeergelegenheid. Het is mogelijk om bij het Parkeerbedrijf van de Gemeente Utrecht een parkeervergunning aan te vragen.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd met:

• vloerbedekking;
• wanden;
• vitrage;
• plafond voorzien van verlichtingsarmaturen en bewegingssensoren;
• databekabeling;
• bemande receptie met doorverwijsfunctie op de begane grond;
• gemeubileerde entree, vergaderruimte en presentatie/lunchruimte;
• gemeenschappelijke ruimten die voorzien zijn van kunst;
• op de begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping zijn gescheiden heren en dames toiletten met wastafel.

Lunch:
vanuit eigenaresse wordt er een lunch gefaciliteerd. Voor een bedrag van € 2,70 per persoon per dag kan een huurder gebruik maken van een uitgebreide lunch.

Huurprijs:
de huurprijs per maand te vermeerderen met omzetbelasting:
kamer 1.7 € 1.254,25
kamer 2.9.B € 365,00
kamer 2.9.C € 893,00

Voorschot servicekosten per maand te vermeerderen met omzetbelasting:
kamer 1.7 € 418,91
kamer 2.9.B € 191,57
kamer 2.9.C € 357,45

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
huurtermijnen mogelijk vanaf één jaar met verlengingsperioden.

Huuropzegtermijn:
6 (zes) maanden voor het einde van elke huurperiode.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• belastingen en heffingen;
• tuinonderhoud;
• brandmeldingsinstallatie;
• beveiliging;
• waterverbruik;
• warmtelevering/energiekosten;
• verbruikskosten elektra;
• klein onderhoud;
• huurafvalcontainer plus stortkosten;
• reservering groot onderhoud binnen;
• schoonmaken eigen en gemeenschappelijke ruimten en alle binnen- en buitenbeglazing;
• abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten e.d.;
• het ontvangen van gasten;
• de zorg voor de keuken e.d.;
• onbeperkt gebruik van koffie en thee;
• de aanwezigheid van een volledig ingerichte keuken met apparatuur;
• omzetbelasting over de leveringen en diensten;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model ROZ, of een waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg