Utrecht, Arthur van Schendelstraat 600

Het kantoorgebouw is gelegen op een fantastische locatie in het centrum van Utrecht.

Algemeen :
het kantoorgebouw, gebouwd in 1992, kenmerkt zich in de omgeving door zijn lange gevel van natuursteen en de diep in de gevel gelegen kozijnen en heeft daardoor een representatieve uitstraling. Het gebouw heeft 5 bouwlagen, op een half verdiepte parkeerlaag.

Door de verticale splitsing van de kantoorvloeren alsmede de diverse metrages is het kantoorgebouw uitermate geschikt voor deelverhuur. De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. De kantoorvloeren zijn geschikt voor een cellenstructuur, voor ‘open office space’ of een combinatie hiervan.

De parkeerplaatsen in de onder het gebouw gelegen half verdiepte parkeergarage hebben een gunstige parkeernorm. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg.

Diverse gerenommeerde (overheids-)bedrijven zijn gevestigd aan, en in de directe nabijheid van, de Arthur van Schendelstraat, zoals de afdeling Burgerzaken van de Gemeente Utrecht, Raad voor de Kinderbescherming, NS en Prorail.

Bereikbaarheid:
het kantoorgebouw is gelegen op een fantastische locatie in het centrum van Utrecht. Deze locatie is alom bekend bij bedrijven en burgers, alleen al doordat in de directe omgeving de Afdeling Burgerzaken van de Gemeente Utrecht is gehuisvest.

Het kantoorgebouw is goed bereikbaar met het openbaar en eigen vervoer. Tevens zijn er goede parkeervoorzieningen aanwezig, onder het kantoorgebouw in een afgesloten parkeergarage en voorts zijn er openbare (betaalde) parkeerplaatsen voor het kantoorgebouw.

De locatie bevindt zich ongeveer 9 minuten (750 meter) lopen vanaf de Oudegracht en op circa 15 minuten (1 kilometer) lopen van Utrecht CS.

Bestemmingsplan:
het kantoorgebouw valt onder het bestemmingsplan “Binnenstad” vastgesteld bij Raadsbesluit d.d. 18 februari 2010.
Het object heeft de bestemming “kantoor” conform aanduiding op de plankaart “K”. De voor “kantoor” aangewezen gronden zijn bestemd voor onder andere “kantoren”, “zakelijke dienstverlening” en “verkeer-, parkeer- en groenvoorzieningen”.

Vloeroppervlak:
voor de verhuur is beschikbaar totaal circa 2.876 m² v.v.o. kantoorruimte:

Begane grond circa 516 m²
Eerste verdieping circa 584 m²
Tweede verdieping circa 1.116 m²
Derde verdieping circa 660 m²

Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden.

De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

Opleveringsniveau:
het object wordt opgeleverd in gerenoveerde staat, inclusief onder andere:

algemeen:
- gerenoveerde representatieve centrale entree met ontvangstruimte voorzien van luifel en tochtsluis;
- gemeenschappelijke gescheiden dames- en herentoilet voorzien van voorportaal;
- gerenoveerd mindervalide toilet op de begane grond.

kantoorruimte:
- deels voorzien van draai-/kiepramen voorzien van dubbele beglazing;
- geüpgrade klimaatinstallatie met koeling;
- deels voorzien van zonwering;
- per verdieping pantry voorzien van warm en koud water, koelkast, vaatwasser, boven- en onderkastjes;
- nieuwe systeemplafonds voorzien van
HR-verlichtingsarmaturen; (alleen in showruimte)
- kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en ten behoeve van databekabeling.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie-voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

Energielabel:
het kantoorgebouw wordt voorzien van energielabel B.

Huurprijs:
Kantoorruimte
€ 185,00 per m² per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

Parkeerplaatsen
€ 1.400,00 per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met de omzetbelasting.

Parkeergelegenheid :
54 parkeerplaatsen in de onder het gebouw gelegen half verdiepte parkeergarage, waarvan 45 plaatsen voor lange termijn beschikbaar zijn en 9 parkeerplaatsen op flexibele basis (parkeernorm 1:99).

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling:
de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening:
jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Voorschot servicekosten:
€ 38,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle van:
o centrale verwarmingsinstallatie;
o liftinstallatie;
o luchtbehandelingsinstallatie;
o Brandmeldcentrale en beveiligingsinstallatie;
o brandslanghaspels;
o glazenwasinstallatie;
o intercominstallatie;
o elektrische deuren;
o slagboominstallatie;
o alarminstallatie;
o zonwering;
• schoonmaak gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing gemeenschappelijke ruimte, terrassen en terrein;
• schoonmaak beglazing buitenzijde;
• periodiek reinigen van de daken en hemelwaterafvoeren;
• onderhoud terrein en tuinen;
• vuilafvoer, containerhuur en dergelijke;
• ontstopping riolering;
• vervanging van lampen in de gemeenschappelijke ruimten;
• telecommunicatiekosten van lift-, alarm-, brandmeld- en storingsmeldinstallatie;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
een bankgarantie, model Bouwinvest , ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

Huurcontract:
model Bouwinvest gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg.